¿Qué es el interés de capital?

El interés patrimonial es el porcentaje de propiedad de una propiedad. Al referirse al interés de equidad en una casa, es la porción del valor de la casa que el propietario ha conferido a la casa. La equidad en la vivienda es su valor o valor de mercado, menos cualquier saldo hipotecario que el propietario tenga pendiente en la propiedad.

La equidad generalmente se convierte en un factor relevante en un par de situaciones. Una de las situaciones principales es cuando el propietario quiere sacar dinero de la casa. Para sacar el dinero o el interés de capital que tienen fuera de la casa, los propietarios pueden establecer una línea de crédito de capital, un préstamo de capital o hacer un refinanciamiento en efectivo de la primera hipoteca. En general, los prestamistas no prestarán al propietario el 100 por ciento del interés de capital, sino más bien un porcentaje del capital de la vivienda.

Otra situación primaria cuando el interés de capital se convierte en un factor es cuando el propietario quiere vender la casa. El interés de capital afecta la cantidad de una ganancia que el vendedor se irá al final de la transacción de venta.

Por ejemplo, una casa se vende por $ 200,000 dólares estadounidenses (USD). El vendedor de la casa tiene un saldo hipotecario actual de $ 150,000 USD. Técnicamente, el valor neto de la vivienda es de $ 50,000 USD, que es el precio de venta de la vivienda menos el saldo pendiente de la hipoteca. Si el vendedor de la vivienda tiene que pagar las comisiones de los agentes de bienes raíces u otras tarifas, esto reducirá el interés del vendedor o el monto de las ganancias.

Hay varias formas en que la equidad en una casa puede aumentar o disminuir. Una de las formas en que aumenta la equidad en una casa es cuando aumenta el valor de mercado de la propiedad. Otra forma de aumentar el interés de capital en una propiedad es pagar el saldo principal de la (s) hipoteca (s) en la casa.

Una de las formas de disminuir la equidad en una propiedad es cuando disminuye el valor de mercado de la casa. El capital también puede disminuir si el propietario grava la propiedad con gravámenes adicionales, líneas de crédito o hipotecas sobre la propiedad. Una hipoteca alta en una propiedad se traduce en menos intereses de capital para el propietario.