¿Qué es el interés de la equidad?
El interés de la equidad es el porcentaje de propiedad en una propiedad. Cuando se refiere al interés de capital en una casa, es la parte del valor de la vivienda que el propietario ha otorgado en el hogar. El capital en el hogar es su valor o valor de mercado, menos cualquier saldo de la hipoteca que el propietario tiene pendiente de la propiedad.
La equidad generalmente se convierte en un factor relevante en un par de situaciones. Una de las situaciones principales es cuando el propietario quiere sacar dinero de la casa. Para tomar el dinero o la participación de capital que tienen fuera del hogar, los propietarios pueden establecer una línea de crédito de capital, un préstamo de capital o hacer un refinanciamiento en efectivo de la primera hipoteca. En general, los prestamistas no prestarán al propietario al 100 por ciento del interés de capital, sino más bien un porcentaje de la equidad de la casa.
Otra situación principal cuando el interés de capital se convierte en un factor es cuando el propietario quiere vender la casa. La participación de capital afecta el monto de una ganancia con el que el vendedor se iráEl final de la transacción de ventas.
Por ejemplo, una casa se vende por $ 200,000 dólares estadounidenses (USD). El vendedor de viviendas tiene un saldo de hipoteca actual de $ 150,000 USD. Técnicamente, el capital en la casa es de $ 50,000 USD, que es el precio de venta de la casa menos el saldo de hipoteca pendiente. Si el vendedor de viviendas tiene que pagar comisiones de agentes inmobiliarios u otras tarifas, esto reducirá la participación de capital o el monto de la ganancia del vendedor.
Hay varias formas en que la equidad en un hogar puede aumentar o disminuir. Una de las formas en que aumenta la equidad en una casa es cuando aumenta el valor de mercado de la propiedad. Otra forma de aumentar la participación de capital en una propiedad es pagar el saldo principal de la (s) hipoteca (s) en el hogar.
Una de las formas de disminuir el capital en una propiedad es cuando disminuye el valor de mercado de la casa. La equidad también puede disminuir si el propietario aumenta elpropiedad con gravámenes adicionales, líneas de crédito o hipotecas en la propiedad. Una alta hipoteca en una propiedad se traduce en menos participación de capital para el propietario.