Co je majetkový podíl?

Majetková účast je procentem vlastnictví. Když se odkazuje na majetkový podíl v domě, je to část domácí hodnoty, kterou vlastník svěřil do domu. Vlastní kapitál v domácnosti je jeho hodnota nebo tržní hodnota snížená o veškerý hypoteční zůstatek, který má majitel domu na nemovitosti.

Vlastní kapitál se obvykle stává důležitým faktorem v několika situacích. Jednou z primárních situací je situace, kdy majitel domu chce vzít peníze z domu. Aby mohli peníze nebo majetkové podíly, které mají, vzít mimo domov, mohou majitelé domů zřídit úvěrovou linku, majetkovou půjčku nebo provést hotovostní refinancování první hypotéky. Obecně půjčovatelé nebudou půjčit majiteli domu 100 procent podílu na vlastním kapitálu, ale spíše procento vlastního kapitálu domu.

Další primární situace, kdy se majetkový podíl stává faktorem, je, když majitel domu chce dům prodat. Akciový podíl ovlivňuje částku zisku, kterou prodávající odejde na konci prodejní transakce.

Například dům prodává za 200 000 amerických dolarů (USD). Domácí prodejce má aktuální hypoteční zůstatek ve výši 150 000 USD. Technicky je kapitál v domácnosti 50 000 USD, což je prodejní cena domu minus zůstatek hypotéky. Pokud má domácí prodejce platit provize realitního agenta nebo jiné poplatky, sníží se tím podíl na vlastním kapitálu nebo částka zisku prodávajícího.

Existuje několik způsobů, jak se kapitál v domácnosti může zvýšit nebo snížit. Jedním ze způsobů, jak se zvyšuje spravedlnost v domácnosti, je zvýšení tržní hodnoty nemovitosti. Dalším způsobem, jak zvýšit podíl na vlastním majetku, je splácet hlavní zůstatek hypotéky na bydlení.

Jedním ze způsobů, jak snížit majetek v nemovitosti, je pokles tržní hodnoty domu. Vlastní kapitál se může také snížit, pokud majitel domu zatíží nemovitost dalšími zástavními právy, úvěrovými liniemi nebo hypotékami na nemovitost. Vysoká hypotéka na nemovitost se promítá do menšího podílu na vlastníkovi domu.