Wat is aandelenbelang?

Aandelenbelang is het percentage van eigendom in een onroerend goed. Wanneer wordt verwezen naar aandelenbelangen in een woning, is dit het deel van de woningwaarde dat de eigenaar in de woning heeft verworven. Het eigen vermogen in de woning is de waarde of marktwaarde, minus eventuele hypotheeksaldi die de huiseigenaar heeft uitstaan ​​op het onroerend goed.

Eigen vermogen wordt meestal een relevante factor in een paar situaties. Een van de belangrijkste situaties is wanneer de huiseigenaar geld uit het huis wil halen. Om het geld of het aandelenbelang dat ze hebben uit huis te nemen, kunnen huiseigenaren een eigen kredietlijn, een aandelenlening of een cash-herfinanciering van de eerste hypotheek opzetten. Over het algemeen lenen kredietverstrekkers de huiseigenaar niet 100% van het aandelenbelang, maar eerder een percentage van het eigen vermogen van de woning.

Een andere primaire situatie waarin aandelenbelang een factor wordt, is wanneer de huiseigenaar de woning wil verkopen. Het aandelenbelang is van invloed op het bedrag van de winst waarmee de verkoper wegloopt aan het einde van de verkooptransactie.

Een huis verkoopt bijvoorbeeld voor $ 200.000 Amerikaanse dollars (USD). De huisverkoper heeft een huidig ​​hypotheeksaldo van $ 150.000 USD. Technisch gezien is het eigen vermogen in de woning $ 50.000 USD, wat de verkoopprijs van de woning is minus het uitstaande hypotheeksaldo. Als de huisverkoper commissies of andere vergoedingen moet betalen, vermindert dit het eigen vermogen of de winst van de verkoper.

Er zijn verschillende manieren waarop het eigen vermogen in een woning kan stijgen of dalen. Een van de manieren waarop het eigen vermogen in een woning toeneemt, is wanneer de marktwaarde van het onroerend goed stijgt. Een andere manier om het aandelenbelang in een woning te vergroten, is door het hoofdsaldo van de hypotheek (en) op de woning af te lossen.

Een van de manieren om het eigen vermogen in een woning te verminderen, is wanneer de marktwaarde van de woning daalt. Het eigen vermogen kan ook afnemen als de huiseigenaar het onroerend goed belast met extra pandrechten, kredietlijnen of hypotheken op het onroerend goed. Een hoge hypotheek op een onroerend goed vertaalt zich naar minder aandelenbelang voor de huiseigenaar.