Che cos'è l'interesse azionario?

L'interesse azionario è la percentuale di proprietà in una proprietà. Quando si riferisce alla partecipazione azionaria in una casa, è la porzione del valore della casa che il proprietario ha acquisito nella casa. L'equità nella casa è il suo valore o valore di mercato, meno qualsiasi saldo ipotecario che il proprietario della casa ha in sospeso sulla proprietà.

L'equità in genere diventa un fattore rilevante in un paio di situazioni. Una delle situazioni principali è quando il proprietario della casa vuole portare fuori casa i soldi. Al fine di prelevare il denaro o l'interesse azionario che hanno fuori casa, i proprietari di abitazione possono stabilire una linea di credito azionaria, un prestito azionario o fare un rifinanziamento in contanti della prima ipoteca. In genere, i finanziatori non presteranno al proprietario di casa il 100 percento dell'interesse azionario, ma piuttosto una percentuale del capitale proprio.

Un'altra situazione primaria in cui l'interesse azionario diventa un fattore è quando il proprietario della casa vuole vendere la casa. L'interesse azionario influisce sull'importo di un profitto che il venditore abbandonerà alla fine della transazione di vendita.

Ad esempio, una casa vende per $ 200.000 dollari statunitensi (USD). Il venditore domestico ha un saldo ipotecario attuale di $ 150.000 USD. Tecnicamente, l'equità nella casa è di $ 50.000 USD, che è il prezzo di vendita della casa meno il saldo del mutuo in essere. Se il venditore domestico deve pagare commissioni di agente immobiliare o altre commissioni, ciò ridurrà l'interesse azionario del venditore o l'importo del profitto.

Esistono diversi modi in cui l'equità in una casa può aumentare o diminuire. Uno dei modi in cui aumenta l'equità in una casa è quando aumenta il valore di mercato della proprietà. Un altro modo per aumentare l'interesse azionario in una proprietà è quello di pagare il saldo principale del mutuo (i) sulla casa.

Uno dei modi per ridurre l'equità in una proprietà è quando il valore di mercato della casa diminuisce. L'equità può anche diminuire se il proprietario della casa incassa la proprietà con privilegi, linee di credito o mutui aggiuntivi sulla proprietà. Un'ipoteca elevata su una proprietà si traduce in un minor interesse azionario per il proprietario della casa.