Was ist eine Beteiligung?
Die Eigenkapitalbeteiligung ist der Prozentsatz des Eigentums an einer Immobilie. Wenn es sich um eine Kapitalbeteiligung an einem Eigenheim handelt, ist dies der Teil des Eigenheimwerts, den der Eigentümer dem Eigenheim übertragen hat. Das Eigenkapital des Eigenheims entspricht seinem Wert oder Marktwert abzüglich aller Hypothekensalden, die der Eigenheimbesitzer für das Grundstück ausstehend hat.
Gerechtigkeit wird in der Regel in einigen Situationen zu einem relevanten Faktor. Eine der Hauptsituationen ist, wenn der Hausbesitzer Geld aus dem Haus nehmen möchte. Um das Geld oder die Eigenkapitalzinsen, die sie von zu Hause aus haben, wegzunehmen, können Hausbesitzer eine Eigenkapitalkreditlinie einrichten, einen Eigenkapitalkredit aufnehmen oder eine Auszahlungsrefinanzierung der ersten Hypothek vornehmen. In der Regel leihen die Kreditgeber dem Hausbesitzer nicht 100 Prozent des Eigenkapitals, sondern einen Prozentsatz des Eigenkapitals.
Eine andere primäre Situation, in der die Beteiligung zu einem Faktor wird, besteht darin, dass der Hausbesitzer das Haus verkaufen möchte. Die Eigenkapitalbeteiligung beeinflusst die Höhe eines Gewinns, den der Verkäufer am Ende der Verkaufstransaktion erzielt.
Zum Beispiel wird ein Haus für 200.000 US-Dollar (USD) verkauft. Der Hausverkäufer hat einen aktuellen Hypothekensaldo von 150.000 USD. Technisch beträgt das Eigenkapital des Eigenheims 50.000 USD, was dem Verkaufspreis des Eigenheims abzüglich des ausstehenden Hypothekensaldos entspricht. Wenn der Hausverkäufer Maklerprovisionen oder andere Gebühren zahlen muss, verringert dies die Eigenkapitalbeteiligung oder den Gewinn des Verkäufers.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie sich das Eigenkapital eines Eigenheims erhöhen oder verringern kann. Eine der Möglichkeiten, wie sich das Eigenkapital eines Hauses erhöht, besteht darin, dass der Marktwert der Immobilie steigt. Eine andere Möglichkeit, die Eigenkapitalbeteiligung an einer Immobilie zu erhöhen, besteht darin, den Restbetrag der Hypothek (en) auf das Eigenheim zurückzuzahlen.
Eine Möglichkeit, das Eigenkapital einer Immobilie zu verringern, besteht darin, den Marktwert des Eigenheims zu senken. Das Eigenkapital kann sich auch verringern, wenn der Hausbesitzer die Immobilie mit zusätzlichen Grundpfandrechten, Kreditlinien oder Hypotheken belastet. Eine hohe Hypothek auf eine Immobilie bedeutet weniger Eigenkapital für den Hausbesitzer.