Hva er egenkapitalinteresse?

Egenkapitalandel er prosentandelen av eierskapet i en eiendom. Når det henvises til egenkapitalinteresser i et hjem, er det den delen av boligverdien som eieren har tildelt hjemmet. Egenkapitalen i hjemmet er dens verdi eller markedsverdi, minus eventuell pantesaldo som huseieren har utestående på eiendommen.

Egenkapital blir typisk en relevant faktor i et par situasjoner. En av de primære situasjonene er når huseieren ønsker å ta penger ut av hjemmet. For å ta pengene eller egenkapitalen de har ut av hjemmet, kan huseiere etablere en egenkapital med kreditt, et aksjelån eller foreta en refinansiering av det første pantelånet. Generelt vil ikke långivere låne huseieren 100 prosent av egenkapitalen, men snarere en prosentandel av boligens egenkapital.

En annen primær situasjon når egenkapital blir en faktor er når huseieren ønsker å selge boligen. Egenkapitalen påvirker mengden fortjeneste selgeren vil gå bort med ved slutten av salgstransaksjonen.

For eksempel selger et hjem for $ 200 000 amerikanske dollar (USD). Hjemmet selgeren har en gjeldende pantesaldo på $ 150.000 USD. Teknisk er egenkapitalen i hjemmet $ 50.000 USD, som er salgsprisen på hjemmet minus den utestående pantesaldo. Hvis boligselgeren må betale eiendomsmeglerprovisjoner eller andre gebyrer, vil dette redusere selgers egenkapital eller fortjeneste.

Det er flere måter som egenkapitalen i et hjem kan øke eller redusere. En av måtene som egenkapitalen i et hjem øker er når markedsverdien på eiendommen stiger. En annen måte å øke egenkapitalen i en eiendom er å betale ned den viktigste saldoen til pantelån (e) på hjemmet.

En av måtene å redusere egenkapitalen i en eiendom er når markedsverdien på hjemmet synker. Egenkapitalen kan også reduseres hvis huseieren besegger eiendommen med ekstra panterett, kredittlinjer eller pantelån på eiendommen. Et høyt pantelån på en eiendom betyr mindre eierandeler for huseieren.