持分利益とは何ですか？

持分利益は、所有権の割合です。 家の持分に言及するとき、それは所有者が家に与えた家の価値の一部です。 住宅の持分は、その価値または市場価値から、住宅所有者が不動産に関して未払いの住宅ローン残高を差し引いたものです。

通常、株式はいくつかの状況で関連する要因になります。 主な状況の1つは、住宅所有者が家からお金を持ち出したいときです。 彼らが持っているお金や株式の利益を家から持ち出すために、住宅所有者は、信用のエクイティライン、エクイティローンを確立するか、最初の住宅ローンのキャッシュアウトリファイナンスを行うことができます。 一般に、貸し手は住宅所有者に持分の100％を貸すのではなく、住宅の持分の一部を貸します。

株式持分が要因となるもう1つの主要な状況は、住宅所有者が住宅を売却したい場合です。 株式持分は、販売取引の終了時に売り手が逃げる利益の量に影響します。

たとえば、家は200,000米ドル（USD）で販売されています。 住宅販売者の現在の住宅ローン残高は150,000ドルです。 技術的には、住宅の持分は50,000米ドルで、これは住宅の販売価格から住宅ローン残高を差し引いたものです。 住宅販売者が不動産業者の手数料またはその他の手数料を支払わなければならない場合、これは販売者の持分または利益額を減少させます。

家の公平さが増加または減少することができるいくつかの方法があります。 住宅の公平性が向上する方法の1つは、不動産の市場価値が上昇したときです。 不動産の持分を増やすもう1つの方法は、住宅の住宅ローンの元本残高を返済することです。

不動産の持分を減らす方法の1つは、家の市場価値が下がるときです。 住宅所有者が追加の先取特権、与信枠、または不動産の抵当権で不動産を妨害する場合にも、株式は減少する可能性があります。 不動産の抵当が高いと、住宅所有者の持分が少なくなります。