Vad är kapitalandel?

Eget kapital är andelen ägande i en fastighet. När man hänvisar till eget kapital i ett hem är det den del av bostadsvärdet som ägaren har förtjänat i hemmet. Eget kapital i hemmet är dess värde eller marknadsvärde, minus eventuell inteckningssaldo som husägaren har utestående på fastigheten.

Eget kapital blir vanligtvis en relevant faktor i ett par situationer. En av de främsta situationerna är när husägare vill ta ut pengar ur hemmet. För att ta ut de pengar eller eget kapital som de har ur hemmet, kan husägare upprätta ett eget kapital med kredit, ett kapitallån eller göra en kontant ut refinansiering av den första inteckning. I allmänhet kommer låntagare inte att låna husägaren 100 procent av kapitalandelen, utan snarare en procentandel av hemets eget kapital.

En annan primär situation när eget kapital blir en faktor är när husägare vill sälja hemmet. Eget kapital påverkar mängden vinst som säljaren kommer att gå i slutet av försäljningstransaktionen.

Till exempel säljer ett hem för $ 200 000 amerikanska dollar (USD). Hemsäljaren har en nuvarande inteckningssaldo på $ 150.000 USD. Tekniskt sett är kapitalet i hemmet $ 50 000 USD, vilket är försäljningspriset för hemmet minus det utestående inteckningsbalansen. Om hemsäljaren måste betala fastighetsmäklareprovisioner eller andra avgifter kommer detta att minska säljarens eget kapital eller vinstbelopp.

Det finns flera sätt att kapitalet i ett hem kan öka eller minska. Ett av sätten att eget kapital ökar är när fastighetens marknadsvärde stiger. Ett annat sätt att öka kapitalandelen i en fastighet är att betala ned den huvudsakliga saldot på bostadslånen.

Ett av sätten att minska kapitalet i en fastighet är när bostadets marknadsvärde minskar. Det egna kapitalet kan också minska om husägaren besegrar fastigheten med ytterligare lån, kreditlån eller inteckningar på fastigheten. En hög inteckning på en fastighet innebär mindre kapitalandel för husägaren.