Co to jest odsetki kapitałowe?
Odsetki kapitałowe to odsetek własności w nieruchomości. Odnosząc się do zainteresowania kapitałem własnym domem, jest to część wartości domu, którą właściciel uznał w domu. Kapitał własny w domu jest jego wartością lub wartością rynkową, minus każdy saldo kredytów hipotecznych, które właściciel domu ma zaległy na nieruchomości.
kapitał własny zwykle staje się istotnym czynnikiem w kilku sytuacjach. Jedną z głównych sytuacji jest to, że właściciel domu chce zabrać pieniądze z domu. Aby przejąć pieniądze na pieniądze lub akcje, które mają z domu, właściciele domów mogą ustanowić linię kredytową kapitałową, pożyczkę kapitałową lub wykonać refinansowanie pieniędzy pierwszego kredytu hipotecznego. Zasadniczo pożyczkodawcy nie pożyczą właściciela domu 100 procent odsetek kapitałowych, ale raczej procent kapitału własnego domu.
Inną podstawową sytuacją, gdy odsetki kapitałowe stają się czynnikiem, jest to, że właściciel domu chce sprzedać dom. Odsetki kapitałowe wpływa na kwotę zysku, z jaką sprzedawca odejdzieKoniec transakcji sprzedaży. Na przykład
dom sprzedaje się za 200 000 dolarów amerykańskich (USD). Sprzedawca domu ma aktualne saldo kredytów hipotecznych w wysokości 150 000 USD. Technicznie kapitał własny w domu wynosi 50 000 USD, czyli cena sprzedaży domu minus zaległe saldo kredytów hipotecznych. Jeśli sprzedawca domowy musi płacić prowizje agentów nieruchomości lub inne opłaty, zmniejszy to odsetki kapitałowe lub kwotę sprzedawcy.
Istnieje kilka sposobów, w jakie kapitał własny w domu może zwiększyć lub zmniejszyć. Jednym ze sposobów, w jaki wzrost kapitału w domu jest wzrost wartości rynkowej nieruchomości. Innym sposobem na zwiększenie odsetek kapitałowych w nieruchomości jest spłacenie salda głównego kredytu hipotecznego w domu.
Jednym ze sposobów zmniejszenia kapitału własnego w nieruchomości jest spadek wartości rynkowej domu. Kapitał kapitałowy może również zmniejszyć, jeśli właściciel domu obciążynieruchomość z dodatkowymi zastawami, liniami kredytowymi lub hipotekami na nieruchomości. Wysoka hipoteka na nieruchomości przekłada się na mniejsze odsetki kapitałowe dla właściciela domu.