Co to są udziały kapitałowe?

Udziały kapitałowe to procent własności nieruchomości. Odnosząc się do udziałów kapitałowych w domu, jest to część wartości domu, którą właściciel nabył w domu. Kapitał własny domu to jego wartość lub wartość rynkowa, pomniejszona o wszelkie saldo hipoteczne, które właściciel domu ma na nieruchomości.

Kapitał własny zwykle staje się istotnym czynnikiem w kilku sytuacjach. Jedną z podstawowych sytuacji jest sytuacja, gdy właściciel domu chce zabrać pieniądze z domu. W celu wyprowadzenia pieniędzy lub udziałów kapitałowych, które mają z domu, właściciele domów mogą ustanowić linię kredytową kapitału własnego, pożyczkę kapitałową lub dokonać refinansowania pierwszej hipoteki. Ogólnie rzecz biorąc, pożyczkodawcy nie pożyczą właścicielowi domu 100 procent udziałów kapitałowych, ale raczej procent kapitału własnego domu.

Inną podstawową sytuacją, w której udziały kapitałowe stają się czynnikiem, jest fakt, że właściciel domu chce sprzedać dom. Odsetki kapitałowe wpływają na kwotę zysku, z którego sprzedawca odejdzie na koniec transakcji sprzedaży.

Na przykład dom sprzedaje się za 200 000 USD (USD). Domowy sprzedawca ma bieżące saldo hipoteczne w wysokości 150 000 USD. Technicznie kapitał własny w domu wynosi 50 000 USD, co stanowi cenę sprzedaży domu pomniejszoną o niespłacone saldo kredytu hipotecznego. Jeśli sprzedawca domowy będzie musiał zapłacić prowizje lub inne opłaty agentowi nieruchomości, obniży to odsetki kapitałowe lub kwotę zysku sprzedającego.

Istnieje kilka sposobów na zwiększenie lub zmniejszenie kapitału własnego w domu. Jednym ze sposobów wzrostu kapitału własnego w domu jest wzrost wartości rynkowej nieruchomości. Innym sposobem na zwiększenie udziału w nieruchomości jest spłata głównego salda kredytu hipotecznego w domu.

Jednym ze sposobów zmniejszenia kapitału własnego nieruchomości jest zmniejszenie wartości rynkowej domu. Kapitał własny może również spaść, jeśli właściciel domu obciąży nieruchomość dodatkowymi zastawami, liniami kredytowymi lub hipotekami na nieruchomości. Wysoka hipoteka na nieruchomości przekłada się na mniejszy udział w kapitale własnym właściciela domu.