Hvad er kapitalinteresse?

Egenkapitalandel er procentdelen af ​​ejerskab i en ejendom. Når der henvises til egenkapitalinteresser i et hjem, er det den del af boligværdien, som ejeren har vundet i hjemmet. Egenkapitalen i hjemmet er dens værdi eller markedsværdi minus eventuel prioritetsbalance, som husejeren har udestående på ejendommen.

Egenkapital bliver typisk en relevant faktor i et par situationer. En af de primære situationer er, når husejeren ønsker at tage penge ud af hjemmet. For at tage de penge eller egenkapitalinteresser, de har, ud af hjemmet, kan husejere oprette en egenkapital med kredit, et egenkapitallån eller foretage en refinansiering af det første prioritetslån. Generelt vil långivere ikke låne husejeren 100 procent af kapitalandelen, men snarere en procentdel af hjemmets egenkapital.

En anden primær situation, når kapitalandele bliver en faktor, er, når husejeren ønsker at sælge hjemmet. Kapitalandelen påvirker størrelsen af ​​den fortjeneste, som sælgeren vil gå væk med ved afslutningen af ​​salgstransaktionen.

For eksempel sælger et hjem for $ 200.000 amerikanske dollars (USD). Hjemmet sælger har en nuværende pant saldo på $ 150.000 USD. Teknisk set er egenkapitalen i hjemmet $ 50.000 USD, hvilket er husets salgspris minus den udestående prioritetsbalance. Hvis boligsælgeren skal betale ejendomsmæglerprovisioner eller andre gebyrer, reducerer dette sælgers egenkapitalinteresse eller fortjenstbeløb.

Der er flere måder, hvor egenkapitalen i et hjem kan stige eller falde. En af måderne, som egenkapitalen i et hjem stiger, er, når markedsværdien af ​​ejendommen stiger. En anden måde at øge kapitalandelen i en ejendom er at nedbetale hovedbeløbet for pant (er) på hjemmet.

En af måderne at sænke egenkapitalen i en ejendom er, når markedsværdien af ​​boligen falder. Egenkapitalen kan også falde, hvis husejeren besætter ejendommen med yderligere pantelån, kreditlinjer eller pantelån på ejendommen. Et højt prioritetslån på en ejendom betyder mindre ejerandel for husejeren.