¿Qué es el pago de custodia?
Para comprender qué es un pago de depósito en garantía, es necesario comprender primero dos términos. El depósito en garantía es el primer término, que describe una situación en la que algo se mantiene en un tercero neutral. A continuación, la hipoteca es el dinero que se presta a un prestatario que lo usa para comprar bienes raíces. Por lo tanto, un pago de custodia es el dinero que un prestamista hipotecario recibe de un prestatario y coloca en una cuenta para el pago de impuestos y seguros.
Cuando una persona toma dinero para comprar bienes inmuebles, generalmente se le paga al prestamista o al titular de la hipoteca actual en instalaciones mensuales. Tal pago normalmente incluiría una parte del director, que es el monto real prestado y una parte del interés sobre el préstamo. Cuando hay que realizar un pago de depósito en garantía, se agrega y se recauda mensualmente.
Este dinero adicional generalmente se usa para pagar los impuestos a la propiedad del prestatario y el seguro del propietario. Los impuestos a la propiedad son cargos recaudados por la localidad donde el realla finca se encuentra; Se basa en el valor de la propiedad. El seguro del propietario es un servicio que ofrece cobertura en caso de que se produzcan ciertos daños a la propiedad.
Estos elementos generalmente no se deben mensualmente. Esto significa que el prestamista hipotecario debe proteger el dinero hasta el momento del pago. Para hacer esto, el prestamista hipotecario coloca el dinero en una cuenta de depósito en garantía, que generalmente está en posesión de un tercero. Aquí, puede ganar intereses, lo que aumentará la cantidad que el prestatario tiene disponible para realizar pagos.
En algunos casos, un sistema de pago de depósito en garantía es una opción. Incluso si una persona no lo eligió al principio, puede abrir una cuenta de depósito en garantía durante el lapso de su reembolso hipotecario. En otros casos, es un requisito y el prestatario estará vinculado al acuerdo hasta que la hipoteca se pague por completo. Una instancia en la que un sistema de pago de depósito es LIKely para ser obligatorio es cuando un prestatario realiza un pago inicial de menos del 20 por ciento.
Fannie Mae dice que hay varios beneficios para el sistema de pago de custodia. La capacidad de administrar un presupuesto para el hogar de una manera menos estresante es una de ellas. Dado que los pagos se realizan en pequeñas porciones, no hay presión para pagar una sola suma global en la fecha de vencimiento. Otro beneficio, dice Fannie Mae, es que los propietarios no tienen que realizar un seguimiento de estas facturas o sus fechas de vencimiento. Pueden estar seguros de que sea cual sea el costo, se pagará de manera oportuna.