Was ist Treuhandzahlung?

Um zu verstehen, was eine Treuhandzahlung ist, müssen zunächst zwei Begriffe verstanden werden. Escrow ist der erste Begriff, der eine Situation beschreibt, in der etwas von einem neutralen Dritten aufbewahrt wird. Als nächstes ist Hypothek Geld, das an einen Kreditnehmer verliehen wird, der damit Immobilien kauft. Eine Treuhandzahlung ist daher Geld, das ein Hypothekengeber von einem Kreditnehmer erhält und für die Zahlung von Steuern und Versicherungen auf ein Konto einzahlt.

Wenn eine Person Geld leiht, um Immobilien zu kaufen, wird es in der Regel in monatlichen Raten an den Kreditgeber oder aktuellen Hypothekeninhaber zurückgezahlt. Eine solche Zahlung würde normalerweise einen Teil des Kapitals, dh den tatsächlich geliehenen Betrag, und einen Teil der Zinsen für das Darlehen umfassen. Wenn eine Treuhandzahlung zu leisten ist, wird ein zusätzlicher Betrag hinzugefügt und monatlich eingezogen.

Dieses zusätzliche Geld wird in der Regel zur Begleichung der Grundsteuern und der Hausbesitzerversicherung des Kreditnehmers verwendet. Grundsteuern sind Gebühren, die von dem Ort erhoben werden, an dem sich die Immobilie befindet. Es basiert auf dem Wert der Immobilie. Die Hausbesitzer-Versicherung ist eine Dienstleistung, die Deckung für den Fall bietet, dass bestimmte Schäden an der Immobilie auftreten.

Diese Artikel sind normalerweise nicht monatlich fällig. Dies bedeutet, dass der Hypothekengeber das Geld bis zum Zeitpunkt der Zahlung bewachen muss. Dazu legt der Hypothekengeber das Geld auf ein Treuhandkonto, das sich in der Regel im Besitz eines Dritten befindet. Hier kann es Zinsen verdienen, die den Betrag erhöhen, über den der Kreditnehmer verfügt, um Zahlungen zu leisten.

In einigen Fällen ist ein Treuhandsystem eine Option. Selbst wenn eine Person es am Anfang nicht gewählt hat, kann sie möglicherweise während der Laufzeit ihrer Hypothek ein Treuhandkonto eröffnen. In anderen Fällen ist dies erforderlich und der Darlehensnehmer ist an die Vereinbarung gebunden, bis die Hypothek vollständig zurückgezahlt ist. Ein Fall, in dem ein Treuhandsystem wahrscheinlich obligatorisch ist, ist, wenn ein Kreditnehmer eine Anzahlung von weniger als 20 Prozent leistet.

Laut Fannie Mae bietet das Treuhandsystem mehrere Vorteile. Die Fähigkeit, ein Haushaltsbudget auf weniger stressige Weise zu verwalten, ist eine davon. Da die Zahlungen in kleinen Portionen erfolgen, besteht kein Druck, am Fälligkeitstag einen einzigen Pauschalbetrag zu zahlen. Ein weiterer Vorteil, sagt Fannie Mae, ist, dass Hausbesitzer diese Rechnungen oder ihre Fälligkeit nicht nachverfolgen müssen. Sie können sich darauf verlassen, dass die Kosten, unabhängig von der Höhe, pünktlich bezahlt werden.