Hva er pengeutbetaling?

For å forstå hva en escrow-betaling er, er det nødvendig å først forstå to vilkår. Escrow er det første begrepet, som beskriver en situasjon der noe holdes av en nøytral tredjepart. Deretter er pantelån penger som lånes til en låntaker som bruker dem til å kjøpe eiendommer. En pengeutbetaling er derfor penger som en pantelåner mottar fra en låntaker og kontoer for betaling av skatter og forsikringer.

Når en person låner penger for å kjøpe eiendommer, blir det vanligvis tilbakebetalt til långiveren eller nåværende pantelager i månedlige avdrag. En slik betaling vil normalt omfatte en del av hovedstolen, som er det faktiske lånte beløpet, og en del av renten på lånet. Når det er en pengebetaling å foreta, legges og tillegges et ekstra beløp månedlig.

Disse ekstra pengene brukes vanligvis til å betale låntagers eiendomsskatt og huseierforsikring. Eiendomsskatter er avgifter som er samlet inn av lokaliteten der eiendommen ligger; den er basert på eiendommens verdi. Huseierforsikring er en tjeneste som tilbyr dekning i tilfelle det oppstår visse skader på eiendommen.

Disse varene forfaller vanligvis ikke på månedlig basis. Dette betyr at pantelåneren må vokte pengene til betalingstidspunktet. For å gjøre dette plasserer pantelåneren pengene på en sporkonto, som vanligvis er i besittelse av en tredjepart. Her kan den tjene renter, noe som vil øke beløpet som låntaker har tilgjengelig for å utføre betalinger.

I noen tilfeller er et betalingssystem for escrow et alternativ. Selv om en person ikke valgte det i begynnelsen, kan hun være i stand til å åpne en sperrekonto i løpet av tilbakebetaling av pantelån. I andre tilfeller er det et krav, og låntaker vil være bundet til ordningen inntil pantelånet er fullstendig tilbakebetalt. Et tilfelle der en usikkerhetsbetalingssystem sannsynligvis vil være obligatorisk, er når en låntaker foretar en forskuddsbetaling på under 20 prosent.

Fannie Mae sier det er flere fordeler med pengeutbetalingssystemet. Evnen til å forvalte et husholdningsbudsjett på en mindre stressende måte er en av dem. Siden betalingene skjer i små porsjoner, er det ikke noe press for å betale en enkelt engangsbeløp på forfallsdato. En annen fordel, sier Fannie Mae, er at huseiere ikke trenger å holde rede på disse regningene eller forfallsdatoene. De kan være trygge på at uansett kostnad vil den bli betalt på rett tid.