Hvad er escrow-betaling?

For at forstå, hvad en escrow-betaling er, er det nødvendigt først at forstå to udtryk. Escrow er den første periode, der beskriver en situation, hvor noget holdes af en neutral tredjepart. Dernæst er pant penge, der lånes til en låntager, der bruger dem til at købe fast ejendom. En escrow-betaling er derfor penge, som en pantelån modtager fra en låntager og placerer på en konto for betaling af skatter og forsikringer.

Når en person låner penge til at købe fast ejendom, tilbagebetales det normalt til långiveren eller den nuværende pantindehaver i månedlige rater. En sådan betaling vil normalt omfatte en del af hovedstolen, som er det faktiske lånte beløb, og en del af renterne på lånet. Når der skal betales en escrow-betaling, tilføjes og indsamles et ekstra beløb månedligt.

Disse ekstra penge bruges normalt til at betale låntagers ejendomsskatter og husejers forsikring. Ejendomsskatter er afgifter, der opkræves af lokaliteten, hvor ejendommen er beliggende; det er baseret på ejendommens værdi. Husejers forsikring er en service, der tilbyder dækning i tilfælde af, at der opstår skader på ejendommen.

Disse varer forfalder normalt ikke hver måned. Det betyder, at pantelånen skal beskytte pengene indtil betalingstidspunktet. For at gøre dette placerer pantelån pengene på en depotkonto, som normalt er i besiddelse af en tredjepart. Her kan det tjene renter, hvilket øger det beløb, som låntageren har til rådighed for at foretage betalinger.

I nogle tilfælde er et escrow-betalingssystem en mulighed. Selv hvis en person ikke valgte det i begyndelsen, kan hun muligvis åbne en escrow-konto i løbet af sin tilbagebetaling af pant. I andre tilfælde er det et krav, og låntageren vil være bundet til aftalen, indtil pantelånet er fuldt tilbagebetalt. Et tilfælde, hvor et escrow-betalingssystem sandsynligvis er obligatorisk, er, når en låntager foretager en udbetaling på mindre end 20 procent.

Fannie Mae siger, at der er flere fordele ved hjælp af betalingssystemet. Evnen til at styre et husholdningsbudget på en mindre stressende måde er en af ​​dem. Da betalingerne foretages i små portioner, er der ikke noget pres for at betale et enkelt engangsbeløb på forfaldsdagen. En anden fordel, siger Fannie Mae, er, at husejere ikke behøver at holde styr på disse regninger eller deres forfaldsdatoer. De kan være forvissede om, at uanset omkostningerne, betales de rettidigt.