Hvad er jordværdi?
jordværdi er et udtryk, der bruges til at beskrive den aktuelle værdi af et stykke fast ejendom. Værdien af denne type øges, når der foretages forbedringer på ejendommen, såsom opgradering af boliger eller tilføjelse af funktioner til det landskab, der betragtes som værdifuldt og ønskeligt. Det er vigtigt at bestemme jordværdien, når man planlægger at sælge jorden såvel som ved beregningen af jordværdiafgifter, der vurderes af lokale jurisdiktioner. At kende denne samlede værdi er også nyttigt, når man overvejer at bruge ejendommen som sikkerhed for et lån.
Afhængig af lokale love vedrørende beskatning er der flere faktorer, der kan være vigtige for opgaven med at bestemme jordværdien. På mange områder gør den tilsigtede anvendelse af ejendommen en forskel i, hvordan skatter vurderes. For eksempel, hvis den pågældende ejendom fungerer som det vigtigste hjem for ejeren, kan det beskattes ved hjælp af en tidsplan, der er forskellig fra ejendom, der afholdes som en investering eller fungerer som et weekendhjem. OfteEN, størrelsen på ejendommen, såvel som hvor den er placeret, vil også gøre en forskel i, hvordan værdien af fast ejendom bestemmes.
Kapitalforbedringer af ejendommen vil også have indflydelse på jordværdien. Dette inkluderer at tilføje eksisterende strukturer, opgradering af opvarmnings- og kølesystemer eller brolægning af gangbroer eller indkørsler. I nogle områder af verden vil tilføjelse af faciliteter som udendørs puljer, sportsbaner eller endda en dam blive betragtet som en kapitalforbedring til skatte- og videresalgsformål.
Ved salg af ejendom er salgsprisen typisk baseret på den aktuelle jordværdi og ikke den købspris, der oprindeligt blev betalt for jorden. Hvis man antager, at ejendommen har værdsat i værdi siden den tid, den blev erhvervet, kan salgsprisen være tilstrækkelig til at udgøre en kapitalgevinst. I dette scenarie ville sælgeren være ansvarlig for at betale enhver form for kapital GAINS -skatter, der blev krævet af den lokale jurisdiktion.
Det er vigtigt at bemærke, at jordværdien faktisk kan falde over tid. Dette er ofte tilfældet, hvor det område, hvor ejendommen er placeret, bliver uønsket for købere. Selv hvis der blev foretaget betydelige forbedringer i årenes løb, er de muligvis ikke nok til at udligne faldet i, hvilken type salgspris ejendommen kunne kommandere, hvilket resulterede i, at ejeren, der sælger ejendommen med et tab, uden kapitalgevinster optjent fra venturet.