Hvad er jordværdi?
Jordværdi er et udtryk, der bruges til at beskrive den aktuelle værdi af et stykke fast ejendom. Værdien af denne type øges, når der foretages forbedringer på ejendommen, såsom opgradering af boliger eller tilføjelse af funktioner til landskabet, der betragtes som værdifulde og ønskelige. Det er vigtigt at fastlægge jordværdien, når man planlægger at sælge jorden, samt ved beregningen af jordværdiafgift, der vurderes af lokale jurisdiktioner. At vide denne samlede værdi er også nyttigt, når man overvejer at bruge ejendommen som sikkerhed for et lån.
Afhængig af lokale love om beskatning er der flere faktorer, der kan være vigtige for opgaven med at bestemme jordværdien. I mange områder gør den tilsigtede brug af ejendommen en forskel i, hvordan skatter vurderes. For eksempel, hvis den pågældende ejendom fungerer som hovedboligen for ejeren, kan den beskattes ved hjælp af en tidsplan, der adskiller sig fra ejendom, der holdes som en investering eller fungerer som et weekend hjem. Ofte vil størrelsen på ejendommen såvel som hvor den er placeret også gøre en forskel i, hvordan værdien af fast ejendom bestemmes.
Kapitalforbedringer på ejendommen vil også have indflydelse på jordværdien. Dette inkluderer tilføjelse til eksisterende strukturer, opgradering af varme- og kølesystemer eller asfaltering af gangbroer eller indkørsler. I nogle områder af verden vil tilføjelse af faciliteter som udendørs swimmingpools, sportsbaner eller endda en dam blive betragtet som en kapitalforbedring med hensyn til skatte- og videresalg.
Ved salg af ejendom er salgsprisen typisk baseret på den aktuelle jordværdi og ikke den købspris, der oprindeligt blev betalt for jorden. Hvis man antager, at ejendommen har styrket sig i værdi siden det tidspunkt, den blev erhvervet, kan salgsprisen være tilstrækkelig til at udgøre en kapitalgevinst. I dette scenarie er sælgeren ansvarlig for at betale enhver form for kapitalgevinstskatter, der var krævet af den lokale jurisdiktion.
Det er vigtigt at bemærke, at jordværdien faktisk kan falde over tid. Dette er ofte tilfældet, når det område, hvor ejendommen ligger, bliver uønsket for købere. Selv hvis der blev foretaget markante forbedringer i årenes løb, er de muligvis ikke tilstrækkelige til at udligne faldet i, hvilken type salgspris ejendommen kunne kommandere, hvilket resulterer i, at ejeren solgte ejendommen med et tab uden kapitalgevinster, der blev optjent ved venture.