토지 가치 란?

토지 가치 는 부동산의 현재 가치를 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 이 유형의 가치는 주택을 업그레이드하거나 가치 있고 바람직한 것으로 간주되는 지형에 기능을 추가하는 등 부동산을 개선 할 때 증가합니다. 토지 판매를 계획하고 지방 관할 구역에서 평가하는 토지 가치 세금을 계산할 때 토지 가치를 결정하는 것이 중요합니다. 이 총 가치를 아는 것도 부동산을 담보로 담보로 사용할 때 도움이됩니다.

과세에 관한 현지 법률에 따라 토지 가치를 결정하는 작업에 중요 할 수있는 몇 가지 요소가 있습니다. 많은 지역에서 재산의 의도 된 사용은 세금을 평가하는 방법에 차이를 만듭니다. 예를 들어, 해당 부동산이 소유자의 주 주택으로 사용되는 경우 투자로 유지되거나 주말 주택으로 제공되는 부동산과 다른 일정을 사용하여 세금이 부과 될 수 있습니다. 종종 부동산의 크기와 위치는 부동산의 가치를 결정하는 방법에 차이를 만듭니다.

재산의 자본 개선은 토지 가치에 영향을 미칠 것입니다. 여기에는 기존 구조물에 추가, 가열 및 냉각 시스템 업그레이드 또는 보도 또는 진입로 포장이 포함됩니다. 세계의 일부 지역에서는 야외 수영장, 스포츠 코트 또는 연못과 같은 편의 시설을 추가하는 것이 세금 및 재판매 목적으로 자본 개선으로 간주됩니다.

부동산 매각시 매도 가격은 일반적으로 현재 토지 가치를 기준으로하며 원래 토지에 대해 지불 한 구매 가격이 아닙니다. 자산이 취득한 이래 가치가 평가되었다고 가정하면, 매각 가격은 자본 이득을 구성하기에 충분할 수 있습니다. 이 시나리오에서 판매자는 현지 관할 지역에서 요구 한 모든 유형의 자본 이득 세금을 지불 할 책임이 있습니다.

토지 가치는 실제로 시간이 지남에 따라 감소 할 수 있습니다. 부동산이있는 지역이 구매자에게 바람직하지 않은 경우가 종종 있습니다. 수년에 걸쳐 상당한 개선이 있었음에도 불구하고, 부동산이 어떤 유형의 판매 가격을 떨어 뜨릴지를 상쇄하기에 충분하지 않을 수 있으며, 그 결과 소유자는 벤처로부터 자본 이득을 얻지 않고 손실로 부동산을 판매하게됩니다.