Vad är markvärde?

Markvärde är en term som används för att beskriva det aktuella värdet på en fastighet. Värdet av denna typ ökas när förbättringar görs på fastigheten, som att uppgradera bostäder eller lägga till funktioner i landskapet som anses vara värdefulla och önskvärda. Att fastställa markvärdet är viktigt när man planerar att sälja marken, liksom vid beräkningen av markvärdesskatter som bedöms av lokala jurisdiktioner. Att känna till detta totala värde är också användbart när man överväger att använda fastigheten som säkerhet för ett lån.

Beroende på lokala lagar om beskattning finns det flera faktorer som kan vara viktiga för uppgiften att fastställa markvärdet. I många områden gör den avsedda användningen av fastigheten en skillnad i hur skatter bedöms. Om till exempel fastigheten i fråga fungerar som huvudbostad för ägaren kan den beskattas med hjälp av ett schema som skiljer sig från fastighet som hålls som en investering eller fungerar som ett helghus. Ofta kommer fastighetens storlek, liksom var den är belägen, också att göra en skillnad i hur fastighetens värde fastställs.

Kapitalförbättringar av fastigheten kommer också att påverka markvärdet. Detta inkluderar tillägg till befintliga strukturer, uppgradering av värme- och kylsystem, eller beläggning av gångbanor eller uppfart. I vissa områden i världen kommer tillägg av bekvämligheter som utomhuspooler, idrottsplaner eller till och med ett damm att betraktas som en kapitalförbättring för skatte- och återförsäljningsändamål.

Vid försäljning av fastigheter baseras försäljningspriset vanligtvis på det aktuella markvärdet och inte på det inköpspris som ursprungligen betalades för marken. Förutsatt att fastigheten har uppskattats i värde sedan den förvärvades, kan försäljningspriset vara tillräckligt för att utgöra en realisationsvinst. I det här scenariot är säljaren ansvarig för att betala alla typer av kapitalvinstskatter som krävs av den lokala jurisdiktion.

Det är viktigt att notera att markvärdet faktiskt kan minska över tiden. Detta är ofta fallet när området där fastigheten ligger blir oönskat för köpare. Även om väsentliga förbättringar gjordes under åren kan det hända att de inte räcker för att kompensera för fallet i vilken typ av försäljningspris fastigheten kunde beordra, vilket resulterar i att ägaren säljer fastigheten med förlust utan några kapitalvinster som erhållits från företaget.