¿Qué es el valor de la tierra?

El valor de la tierra es un término utilizado para describir el valor actual de una propiedad inmobiliaria. El valor de este tipo aumenta cuando se realizan mejoras en la propiedad, como la mejora de cualquier vivienda o la adición de características al paisaje que se consideran valiosas y deseables. Determinar el valor de la tierra es importante cuando se planea vender la tierra, así como en el cálculo de los impuestos al valor de la tierra que son evaluados por las jurisdicciones locales. Conocer este valor total también es útil cuando se considera usar la propiedad como garantía para un préstamo.

Dependiendo de las leyes locales con respecto a los impuestos, hay varios factores que pueden ser importantes para la tarea de determinar el valor de la tierra. En muchas áreas, el uso previsto de la propiedad hace una diferencia en cómo se evalúan los impuestos. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión sirve como el hogar principal para el propietario, se le puede aplicar un impuesto utilizando un cronograma diferente al de la propiedad que se mantiene como inversión o sirve como un hogar de fin de semana. A menudo, el tamaño de la propiedad, así como su ubicación, también marcarán una diferencia en cómo se determina el valor de los bienes inmuebles.

Las mejoras capitales a la propiedad también tendrán un impacto en el valor de la tierra. Esto incluye agregar estructuras existentes, mejorar los sistemas de calefacción y refrigeración, o pavimentar pasarelas o entradas de vehículos. En algunas áreas del mundo, agregar servicios como piscinas al aire libre, canchas deportivas o incluso un estanque se considerará una mejora de capital para fines de impuestos y reventa.

Al vender una propiedad, el precio de venta generalmente se basa en el valor actual de la tierra, y no en el precio de compra que originalmente se pagó por la tierra. Suponiendo que el valor de la propiedad se haya apreciado desde el momento en que se adquirió, el precio de venta puede ser suficiente para constituir una ganancia de capital. En este escenario, el vendedor sería responsable de pagar cualquier tipo de impuesto sobre las ganancias de capital que fuera requerido por la jurisdicción local.

Es importante tener en cuenta que el valor de la tierra en realidad puede disminuir con el tiempo. Este suele ser el caso cuando el área donde se encuentra la propiedad se vuelve indeseable para los compradores. Incluso si se hicieron mejoras significativas a lo largo de los años, es posible que no sean suficientes para compensar la caída en el tipo de precio de venta que la propiedad podría obtener, lo que resulta en que el propietario venda la propiedad con pérdidas, sin ganancias de capital obtenidas de la empresa.