¿Qué es el valor de la tierra?
el valor de la tierra es un término utilizado para describir el valor actual de una pieza inmobiliaria. El valor de este tipo aumenta cuando se realizan mejoras en la propiedad, como actualizar cualquier vivienda o agregar características al paisaje que se consideran valiosos y deseables. Determinar el valor de la tierra es importante cuando planea vender la tierra, así como en el cálculo de los impuestos sobre el valor de la tierra que son evaluados por jurisdicciones locales. Conocer este valor total también es útil al considerar usar la propiedad como garantía para un préstamo.
Dependiendo de las leyes locales con respecto a los impuestos, hay varios factores que pueden ser importantes para la tarea de determinar el valor de la tierra. En muchas áreas, el uso previsto de la propiedad marca la diferencia en cómo se evalúan los impuestos. Por ejemplo, si la propiedad en cuestión sirve como la casa principal para el propietario, puede imponerse a impuestos utilizando un horario diferente de la propiedad que se mantiene como una inversión o sirve como un hogar de fin de semana. A menudoEN, el tamaño de la propiedad, así como dónde se encuentra, también marcará la diferencia en cómo se determina el valor de los bienes raíces.
Las mejoras de capital a la propiedad también tendrán un impacto en el valor de la tierra. Esto incluye agregar a las estructuras existentes, actualizar los sistemas de calefacción y enfriamiento, o pavo a pavimentos o caminos de entrada. En algunas áreas del mundo, agregar servicios como piscinas al aire libre, canchas deportivas o incluso un estanque se considerará una mejora de capital para fines de impuestos y reventa.
Al vender propiedades, el precio de venta generalmente se basa en el valor actual de la tierra, y no en el precio de compra que originalmente se pagó por la tierra. Suponiendo que la propiedad ha apreciado su valor desde el momento en que se adquirió, el precio de venta puede ser suficiente para constituir una ganancia de capital. En este escenario, el vendedor sería responsable de pagar cualquier tipo de capital GAINS Impuestos requeridos por la jurisdicción local.
Es importante tener en cuenta que el valor de la tierra en realidad puede disminuir con el tiempo. Este es a menudo el caso cuando el área donde se encuentra la propiedad se vuelve indeseable para los compradores. Incluso si se realizaran mejoras significativas a lo largo de los años, es posible que no sean suficientes para compensar la caída en el tipo de precio de venta que la propiedad podría ordenar, lo que resulta en que el propietario venda la propiedad con pérdidas, sin ganancias de capital obtenidas de la empresa.