Co je hodnota pozemku?

Hodnota pozemku je termín, který se používá k popisu aktuální hodnoty nemovitosti. Hodnota tohoto typu je zvýšena, když dojde k vylepšení na nemovitosti, jako je upgrade bytů nebo přidání prvků do krajiny, které jsou považovány za cenné a žádoucí. Stanovení hodnoty pozemku je důležité při plánování prodeje pozemku, jakož i při výpočtu daně z hodnoty pozemku, která je posuzována místními jurisdikcemi. Znalost této celkové hodnoty je také užitečná při zvažování použití nemovitosti jako zajištění úvěru.

V závislosti na místních zákonech týkajících se zdanění může být pro stanovení hodnoty půdy důležité několik faktorů. V mnoha oblastech způsobuje zamýšlené užívání nemovitosti rozdíl ve způsobu stanovení daní. Například, pokud daná nemovitost slouží jako hlavní domov pro majitele, může být zdaněna podle plánu, který se liší od majetku, který je držen jako investice nebo slouží jako víkendový dům. Velikost nemovitosti i místo, kde se nachází, často také ovlivní způsob stanovení hodnoty nemovitosti.

Kapitálová zlepšení majetku budou mít také dopad na hodnotu půdy. To zahrnuje doplnění stávajících struktur, modernizaci systémů vytápění a chlazení nebo dlažbu chodníků nebo příjezdových cest. V některých oblastech světa bude přidání vybavení, jako jsou venkovní bazény, sportovní kurty nebo dokonce rybník, považováno za zlepšení kapitálu pro daňové účely a účely dalšího prodeje.

Při prodeji nemovitosti je prodejní cena obvykle založena na aktuální hodnotě pozemku, a nikoli na kupní ceně, která byla za pozemek původně zaplacena. Za předpokladu, že nemovitost zhodnocovala hodnotu od doby, kdy byla získána, může prodejní cena stačit k vytvoření kapitálového zisku. V tomto scénáři by prodávající odpovídal za vyplácení jakýchkoli daní z kapitálových výnosů, které vyžadovala místní jurisdikce.

Je důležité si uvědomit, že hodnota půdy může v průběhu času skutečně klesat. Toto je často případ, kdy se oblast, ve které se nemovitost nachází, stává pro kupující nežádoucí. I když v průběhu let došlo k významným zlepšením, nemusí stačit k vyrovnání poklesu prodejní ceny, kterou by mohla nemovitost ovládat, což by vedlo k tomu, že by majitel prodal nemovitost se ztrátou, aniž by z tohoto podniku vydělal žádný kapitálový zisk.