Jaka jest wartość gruntu?

Wartość gruntu to termin używany do opisania bieżącej wartości nieruchomości. Wartość tego typu zwiększa się, gdy wprowadzane są ulepszenia nieruchomości, takie jak modernizacja mieszkań lub dodawanie do krajobrazu funkcji, które są uważane za cenne i pożądane. Określenie wartości gruntów jest ważne przy planowaniu sprzedaży gruntów, a także przy obliczaniu podatków od wartości gruntów, które są oceniane przez lokalne jurysdykcje. Znajomość tej całkowitej wartości jest również pomocna przy rozważaniu wykorzystania nieruchomości jako zabezpieczenia pożyczki.

W zależności od lokalnych przepisów podatkowych istnieje kilka czynników, które mogą być ważne dla zadania ustalenia wartości gruntów. W wielu obszarach zamierzone wykorzystanie nieruchomości ma wpływ na sposób naliczania podatków. Na przykład, jeśli dana nieruchomość służy jako główny dom właściciela, może być opodatkowana według innego harmonogramu niż nieruchomość utrzymywana jako inwestycja lub służąca jako dom weekendowy. Często wielkość nieruchomości, a także lokalizacja, będzie miała wpływ na sposób ustalania wartości nieruchomości.

Ulepszenia kapitałowe nieruchomości będą również miały wpływ na wartość gruntów. Obejmuje to dodawanie do istniejących konstrukcji, modernizację systemów ogrzewania i chłodzenia lub chodników lub podjazdów. W niektórych częściach świata dodanie udogodnień, takich jak baseny odkryte, boiska sportowe, a nawet staw będą uważane za poprawę kapitału do celów podatkowych i odsprzedaży.

Przy sprzedaży nieruchomości cena sprzedaży zazwyczaj opiera się na bieżącej wartości gruntu, a nie na cenie zakupu pierwotnie zapłaconej za grunt. Zakładając, że nieruchomość zyskała na wartości od momentu jej nabycia, cena sprzedaży może być wystarczająca, aby stanowić zysk kapitałowy. W tym scenariuszu sprzedawca byłby zobowiązany do zapłaty wszelkiego rodzaju podatków od zysków kapitałowych wymaganych przez lokalną jurysdykcję.

Należy zauważyć, że wartość gruntów może z czasem spaść. Często dzieje się tak, gdy obszar, na którym znajduje się nieruchomość, staje się niepożądany dla kupujących. Nawet jeśli na przestrzeni lat dokonano znacznych ulepszeń, mogą one nie wystarczyć do zrekompensowania spadku rodzaju ceny sprzedaży, jaką nieruchomość mogłaby zarządzać, powodując, że właściciel sprzedałby nieruchomość ze stratą, bez zysków kapitałowych z przedsięwzięcia.