Wat is landwaarde?

Landwaarde is een term die wordt gebruikt om de huidige waarde van een onroerend goed te beschrijven. De waarde van dit type wordt verhoogd wanneer verbeteringen aan het pand worden aangebracht, zoals het upgraden van woningen of het toevoegen van functies aan het landschap die als waardevol en wenselijk worden beschouwd. Het bepalen van de grondwaarde is belangrijk bij het plannen van de verkoop van de grond, evenals bij de berekening van grondwaardebelastingen die worden beoordeeld door lokale rechtsgebieden. Het kennen van deze totale waarde is ook nuttig wanneer u het onroerend goed als onderpand voor een lening wilt gebruiken.

Afhankelijk van de lokale wetgeving met betrekking tot belastingen, zijn er verschillende factoren die belangrijk kunnen zijn bij het bepalen van de grondwaarde. In veel gebieden maakt het beoogde gebruik van het onroerend goed een verschil in de manier waarop belastingen worden vastgesteld. Als het betreffende onroerend goed bijvoorbeeld als de belangrijkste woning voor de eigenaar fungeert, kan het worden belast volgens een ander schema dan onroerend goed dat wordt gehouden als een investering of als een weekendhuis dient. Vaak zal de grootte van het onroerend goed, evenals waar het zich bevindt, ook een verschil maken in hoe de waarde van het onroerend goed wordt bepaald.

Kapitaalverbeteringen van het onroerend goed zullen ook een impact hebben op de grondwaarde. Dit omvat het aanvullen van bestaande structuren, het upgraden van verwarmings- en koelsystemen of het bestraten van looppaden of opritten. In sommige delen van de wereld zal het toevoegen van voorzieningen zoals buitenzwembaden, sportvelden of zelfs een vijver worden beschouwd als een kapitaalverbetering voor belasting- en wederverkoopdoeleinden.

Bij de verkoop van onroerend goed is de verkoopprijs meestal gebaseerd op de huidige grondwaarde en niet op de aankoopprijs die oorspronkelijk voor de grond was betaald. Ervan uitgaande dat het onroerend goed in waarde is gestegen sinds het moment van aankoop, kan de verkoopprijs voldoende zijn om een ​​meerwaarde te vormen. In dit scenario zou de verkoper verantwoordelijk zijn voor het betalen van elke vorm van vermogenswinstbelasting die door de lokale jurisdictie werd vereist.

Het is belangrijk op te merken dat de landwaarde in de loop van de tijd kan dalen. Dit is vaak het geval wanneer het gebied waar het onroerend goed zich bevindt ongewenst wordt voor kopers. Zelfs als er in de loop van de jaren aanzienlijke verbeteringen zijn aangebracht, zijn ze misschien niet voldoende om de daling van het type verkoopprijs van het onroerend goed te compenseren, wat ertoe leidt dat de eigenaar het onroerend goed met verlies verkoopt, zonder dat er meerwaarden worden verdiend met de onderneming.