Hva er tomteverdi?

Tomteverdi er et begrep som brukes for å beskrive nåverdien av et stykke eiendom. Verdien av denne typen økes når forbedringer gjøres på eiendommen, for eksempel å oppgradere eventuelle boliger eller legge til funksjoner i landskapet som anses som verdifulle og ønskelige. Å bestemme tomteverdien er viktig når du planlegger å selge jorda, samt ved beregningen av landverdiskatter som blir vurdert av lokale jurisdiksjoner. Å vite denne totale verdien er også nyttig når du vurderer å bruke eiendommen som sikkerhet for et lån.

Avhengig av lokale lover om beskatning, er det flere faktorer som kan være viktige for oppgaven med å bestemme landets verdi. På mange områder utgjør den tiltenkte bruken av eiendommen en forskjell i hvordan skatt blir vurdert. For eksempel, hvis den aktuelle eiendommen fungerer som hovedboligen for eieren, kan den skattlegges ved å bruke en tidsplan som er forskjellig fra eiendommer som holdes som en investering eller fungerer som et helgebolig. Ofte vil størrelsen på eiendommen, så vel som hvor den ligger, også utgjøre en forskjell i hvordan verdien av eiendommen bestemmes.

Kapitalforbedringer på eiendommen vil også ha innvirkning på tomteverdien. Dette inkluderer å legge til eksisterende strukturer, oppgradere varme- og kjølesystemer, eller asfaltere gangveier eller innkjørsler. I noen områder av verden vil det å legge til fasiliteter som utendørsbassenger, sportsbaner eller til og med et tjern anses som en kapitalforbedring for skatte- og videresalg.

Ved salg av eiendommer er salgsprisen vanligvis basert på gjeldende tomteverdi, og ikke kjøpesummen som opprinnelig ble betalt for jorda. Forutsatt at eiendommen har styrket seg i verdi siden den ble kjøpt, kan salgsprisen være tilstrekkelig til å utgjøre en kapitalgevinst. I dette scenariet ville selgeren være ansvarlig for å betale alle typer kapitalgevinstskatter som var påkrevd av den lokale jurisdiksjonen.

Det er viktig å merke seg at tomteverdien faktisk kan synke over tid. Dette er ofte tilfelle når området der eiendommen ligger blir uønsket for kjøpere. Selv om det ble gjort betydelige forbedringer i løpet av årene, kan det hende at de ikke er nok til å oppveie fallet i hvilken type salgspris eiendommen kan beordre, noe som resulterer i at eieren solgte eiendommen med tap, uten kapitalgevinster tjent med venture.