地価とは

土地価値は、不動産の現在価値を表すために使用される用語です。 このタイプの価値は、住居をアップグレードしたり、価値があり望ましいと考えられる機能をランドスケープに追加するなど、プロパティが改善されると増加します。 土地の価格を決定することは、土地の販売を計画するとき、および地方の管轄区域によって評価される土地価値税の計算において重要です。 この合計値を知ることは、不動産をローンの担保として使用することを検討する際にも役立ちます。

課税に関する現地の法律に応じて、地価を決定するタスクにとって重要ないくつかの要因があります。 多くの分野で、プロパティの意図された使用は、税金の評価方法に違いをもたらします。 たとえば、問題のプロパティが所有者のメインホームとして機能する場合、投資として保持されているプロパティまたは週末のホームとして機能しているプロパティとは異なるスケジュールを使用して課税されます。 多くの場合、プロパティのサイズと場所は、不動産の価値の決定方法にも違いをもたらします。

プロパティの資本の改善も土地価値に影響を与えます。 これには、既存の構造物への追加、加熱および冷却システムのアップグレード、歩道または車道の舗装が含まれます。 世界の一部の地域では、屋外プール、スポーツコート、池などの設備を追加することは、税金や転売目的での資本の改善と見なされます。

不動産を販売する場合、販売価格は通常、土地に対して最初に支払われた購入価格ではなく、現在の土地価格に基づいています。 資産が取得されてから価値が上昇していると仮定すると、売却価格はキャピタルゲインを構成するのに十分な場合があります。 このシナリオでは、売り手は、現地の管轄区域で必要とされたあらゆる種類のキャピタルゲイン税を支払う責任があります。

土地の価値は実際には時間とともに低下する可能性があることに注意することが重要です。 これは、プロパティが配置されているエリアが購入者にとって望ましくない場合によく起こります。 長年にわたって大幅な改善が行われたとしても、不動産がどのような種類の販売価格の低下を相殺するのに十分ではない可能性があり、その結果、所有者は損失で不動産を売却し、キャピタルゲインはベンチャーから得られません。