土地価値とは何ですか？

土地価値は、不動産の現在の価値を記述するために使用される用語です。 このタイプの価値は、住居をアップグレードしたり、価値があり望ましいと考えられている景観に機能を追加するなど、プロパティの改善が行われると増加します。 土地の販売を計画している場合、および地元の管轄区域によって評価される土地価値税の計算において、土地価値を決定することが重要です。 この合計価値を知ることは、ローンの担保として不動産を使用することを検討する際にも役立ちます。

課税に関する現地の法律に応じて、土地価値を決定するタスクにとって重要な要因がいくつかあります。 多くの分野で、プロパティの意図した使用は、税金の評価方法に違いをもたらします。 たとえば、問題の不動産が所有者の主要な家として機能する場合、投資として保持されている、または週末の家として機能する不動産とは異なるスケジュールを使用して課税される場合があります。 しばしばEN、プロパティのサイズ、およびその場所にある場所も、不動産の価値がどのように決定されるかに違いをもたらします。

資産の資本改善も土地価値に影響を与えます。 これには、既存の構造に追加する、暖房システムのアップグレード、または舗装の通路や私道が含まれます。 世界の一部の地域では、屋外プール、スポーツコート、さらには池などのアメニティを追加することは、税と再販の目的のための資本改善と見なされます。

不動産を販売する場合、販売価格は通常、現在の土地価値に基づいており、当初は土地に支払われた購入価格ではありません。 資産が取得されてから価値が高く評価されていると仮定すると、販売価格は資本利益を構成するのに十分かもしれません。 このシナリオでは、売り手はあらゆる種類の資本GAを支払う責任があります地元の管轄区域で必要とされたINS税。

土地価値は実際に時間とともに低下する可能性があることに注意することが重要です。 これは、多くの場合、不動産が配置されているエリアがバイヤーにとって望ましくない場合に当てはまります。 長年にわたって大幅な改善が行われたとしても、彼らは不動産がコマンドできる販売価格の低下を相殺するのに十分ではないかもしれません。