Co je to úschovna?

Abychom pochopili, co je úschova, je třeba nejprve porozumět dvěma podmínkám. Escrow je první termín, který popisuje situaci, kdy něco drží neutrální třetí strana. Dále, hypotéka jsou peníze, které jsou zapůjčeny dlužníkovi, který je používá k nákupu nemovitostí. Podmíněná platba je tedy peníze, které hypoteční věřitel obdrží od dlužníka a zaúčtuje na účet pro platby daní a pojištění.

Když si osoba půjčí peníze na nákup nemovitosti, obvykle se splácí půjčovateli nebo současnému držiteli hypotéky v měsíčních splátkách. Taková platba by normálně zahrnovala část jistiny, což je skutečná půjčená částka, a část úroku z půjčky. Pokud je třeba provést úschovu, přidává se další částka a vybírá se měsíčně.

Tyto dodatečné peníze se obvykle používají k platbě daně z nemovitosti dlužníka a pojištění majitele domu. Majetkové daně jsou poplatky vybírané podle lokality, kde se nemovitost nachází; je založeno na hodnotě nemovitosti. Pojištění majitele domu je služba, která nabízí krytí v případě, že dojde k určitému poškození majetku.

Tyto položky obvykle nejsou splatné měsíčně. To znamená, že hypoteční věřitel musí peníze hlídat až do doby platby. K tomu hypoteční věřitel umístí peníze na vázaný účet, který je obvykle ve vlastnictví třetí strany. Zde může získat úrok, což zvýší částku, kterou má dlužník k dispozici k provedení plateb.

V některých případech je možnost úschovy platební systém. I když si to osoba nezvolila na začátku, může si během doby splácení hypotéky otevřít účet vázaného účtu. V ostatních případech je to požadavek a dlužník bude vázán dohodou až do úplného splacení hypotéky. Jedním z případů, kdy je systém vázaných plateb pravděpodobně povinný, je situace, kdy dlužník provede zálohu méně než 20 procent.

Fannie Mae říká, že systém plateb vázaných na úschovu má několik výhod. Jednou z nich je schopnost spravovat rozpočet domácnosti méně stresujícím způsobem. Vzhledem k tomu, že platby jsou prováděny v malých částech, neexistuje žádný tlak na zaplacení jednorázové částky v den splatnosti. Další výhodou, říká Fannie Mae, je, že majitelé domů nemusí sledovat tyto účty nebo jejich splatnost. Můžete si být jisti, že ať už jsou náklady jakékoli, budou uhrazeny včas.