Vad är Escrow Payment?

För att förstå vad en escrow-betalning är, är det nödvändigt att först förstå två termer. Escrow är den första termen, som beskriver en situation där något hålls av en neutral tredje part. Därefter är inteckning pengar som lånas till en låntagare som använder dem för att köpa fastigheter. En spärrbetalning är därför pengar som en hypotekslånare får från en låntagare och sätter in ett konto för betalning av skatter och försäkringar.

När en person lånar pengar för att köpa fastigheter återbetalas de vanligtvis till långivaren eller den nuvarande inteckningshållaren i månatliga avbetalningar. En sådan betalning skulle normalt innehålla en del av kapitalet, som är det faktiska lånade beloppet, och en del av räntan på lånet. När det finns en spärrbetalning att lägga till läggs ett extra belopp till och samlas in varje månad.

Dessa extra pengar används vanligtvis för att betala låntagarens fastighetsskatt och husägarens försäkring. Fastighetsskatter är avgifter som tas ut av orten där fastigheten är belägen; det är baserat på fastighetens värde. Husägarens försäkring är en tjänst som erbjuder täckning i händelse av vissa skador på fastigheten.

Dessa artiklar förfaller vanligtvis inte varje månad. Detta innebär att hypotekslånaren måste skydda pengarna tills betalningen sker. För att göra detta placerar hypotekslånen pengarna på ett spärrekonto, som vanligtvis är i besittning av en tredje part. Här kan den tjäna ränta, vilket kommer att öka det belopp som låntagaren har tillgängligt för att betala.

I vissa fall är ett betalningssystem med escrow ett alternativ. Även om en person inte valde det i början, kanske hon kan öppna ett spärrkonto under räntebindningen. I andra fall är det ett krav och låntagaren kommer att vara bunden till arrangemanget tills lånet är helt återbetalt. Ett exempel där ett deponeringssystem troligtvis är obligatoriskt är när en låntagare gör en utbetalning på mindre än 20 procent.

Fannie Mae säger att det finns flera fördelar med spärrbetalningssystemet. Förmågan att hantera en hushållsbudget på ett mindre stressande sätt är en av dem. Eftersom betalningarna görs i små delar finns det inget tryck på att betala ett enda engångsbelopp på förfallodagen. En annan fördel, säger Fannie Mae, är att husägare inte behöver hålla reda på dessa räkningar eller deras förfallodatum. De kan vara säkra på att kostnaden kommer att betalas i rätt tid.