¿Qué es el precio justo de mercado?
El precio justo de mercado es el costo que un comprador está dispuesto a pagar por un activo, suponiendo que tanto el comprador como el vendedor están utilizando estrategias razonables para determinar el valor de mercado del activo. Un precio de este tipo normalmente no se desarrolla de manera espontánea y, de hecho, debe tener alguna base. Por esta razón, llegar a un precio justo de mercado requiere evaluar toda la información relevante sobre el activo, incluida la determinación del rango de precios que los compradores probablemente consideren razonables.
Para los vendedores, identificar un precio justo de mercado a menudo implica comparar el activo con lo que se conoce como propiedades similares. En otras palabras, el vendedor observará atentamente los precios de mercado asociados con los activos que se parecen mucho al activo que desea vender. Este método a menudo puede ayudar a definir un rango general para el precio justo de mercado que puede reducirse a una cifra exacta a medida que se tienen en cuenta otros criterios. Los compradores también realizarán comparaciones para tener una idea de lo que es un precio de mercado razonable y utilizarán esa información para determinar lo que están dispuestos a pagar por el activo.
El cálculo de un precio justo de mercado es común cuando se trata de compras como vehículos usados. En muchas partes del mundo, un recurso conocido como libro azul proporciona la base para calcular ese precio. Esencialmente, el libro tiene en cuenta la edad del vehículo y la tasa de desgaste promedio desde la fecha en que se lanzó la marca y el modelo. Los concesionarios utilizarán el valor contable azul como el punto de partida para establecer el precio de venta, al tiempo que permiten factores como el reemplazo de piezas desgastadas o cualquier accesorio adicional que mejore la conveniencia del vehículo. En algunos casos, los concesionarios utilizarán el precio justo de mercado que se encuentra en el libro azul como una promoción de ventas, al anunciar que ciertos vehículos tienen un precio inferior al valor contable azul.
Los municipios también hacen uso del precio justo de mercado cuando se trata de calcular los impuestos a la propiedad. En este contexto, el municipio considerará factores como la ubicación de la propiedad, las dimensiones de la casa y el tamaño del lote donde se encuentra la casa para determinar el precio de mercado. Esta cifra se utiliza para evaluar los impuestos, en función de los porcentajes especificados en las leyes y reglamentos que se aplican en esa jurisdicción. Dependiendo de los cambios en el precio justo del mercado, esos impuestos anuales a la propiedad pueden aumentar o disminuir con los años.