¿Qué es el precio de mercado justo?
El precio de mercado justo es el costo que un comprador está dispuesto a pagar por un activo, suponiendo que tanto el comprador como el vendedor estén utilizando estrategias razonables para determinar el valor de mercado del activo. Un precio de este tipo normalmente no se desarrolla en el momento y debe tener alguna base de hecho. Por esta razón, llegar a un precio justo de mercado requiere evaluar toda la información relevante con respecto al activo, incluida la determinación del rango de precios que los compradores probablemente consideren razonables.
Para los vendedores, identificar un precio justo de mercado a menudo implica comparar el activo con lo que se conoce como propiedad de tipo similar. En otras palabras, el vendedor verá de cerca los precios del mercado asociados con los activos que se parecen mucho al activo que desea vender. Este método a menudo puede ayudar a definir un rango general para el precio justo de mercado que puede reducirse a una cifra exacta a medida que se tienen en cuenta otros criterios. Los compradores también realizarán comparaciones conObtenga una idea de lo que es un precio de mercado razonable y use esa información para determinar qué están dispuestos a pagar por el activo.
El cálculo de un precio justo de mercado es común cuando se trata de compras como vehículos usados. En muchas partes del mundo, un recurso conocido como A Blue Book proporciona la base para calcular ese precio. Esencialmente, el libro tiene en cuenta la edad del vehículo y la tasa de desgaste promedio desde la fecha en que se lanzó la marca y el modelo. Los distribuidores utilizarán el valor de la libros azules como el lugar de inicio para establecer el precio de venta, al tiempo que permitirán factores como el reemplazo de piezas desgastadas o cualquier extras que mejore la conveniencia del vehículo. En algunos casos, los concesionarios utilizarán el precio de mercado justo que se encuentra en el Libro Azul como una promoción de ventas, al anunciar ciertos vehículos que tienen un precio por debajo del valor en libros azules.
municipalLas ipalidades también hacen uso del precio justo de mercado cuando se trata de calcular los impuestos a la propiedad. En este entorno, el municipio considerará factores como la ubicación de la propiedad, las dimensiones de la casa y el tamaño del lote donde se encuentra la casa para determinar el precio del mercado. Esta cifra se utiliza para evaluar los impuestos, en función de los porcentajes especificados en las leyes y regulaciones que se aplican en esa jurisdicción. Dependiendo de los cambios en el precio justo de mercado, esos impuestos a la propiedad anuales pueden aumentar o disminuir a lo largo de los años.