Qual é o preço justo de mercado?
O preço justo de mercado é o custo que um comprador está disposto a pagar por um ativo, assumindo que o comprador e o vendedor estejam utilizando estratégias razoáveis para determinar o valor de mercado do ativo. Um preço desse tipo normalmente não é desenvolvido no calor do momento e deve ter alguma base de fato. Por esse motivo, chegar a um preço justo de mercado exige a avaliação de todas as informações relevantes sobre o ativo, incluindo a determinação da faixa de preço que os compradores provavelmente consideram razoáveis.
Para os vendedores, identificar um preço justo de mercado geralmente envolve a comparação do ativo com o que é conhecido como propriedade do tipo similar. Em outras palavras, o vendedor examinará atentamente os preços de mercado associados aos ativos que são muito parecidos com o ativo que ele deseja vender. Esse método geralmente pode ajudar a definir um intervalo geral para o preço justo de mercado que pode ser reduzido a um valor exato, à medida que outros critérios são levados em consideração. Os compradores também farão comparações para ter uma idéia do preço razoável de mercado e usarão essas informações para determinar o que estão dispostos a pagar pelo ativo.
O cálculo de um preço justo de mercado é comum quando se trata de compras como veículos usados. Em muitas partes do mundo, um recurso conhecido como livro azul fornece a base para o cálculo desse preço. Essencialmente, o livro leva em consideração a idade do veículo e a taxa de desgaste médio desde a data em que a marca e o modelo foram lançados. Os revendedores usarão o valor contábil azul como o ponto de partida para definir o preço de venda, além de permitir fatores como a substituição de peças desgastadas ou quaisquer extras que aumentem a conveniência do veículo. Em alguns casos, os revendedores usarão o preço justo de mercado encontrado no livro azul como promoção de vendas, anunciando certos veículos como sendo preços abaixo do valor do livro azul.
Os municípios também fazem uso do preço justo de mercado no cálculo do imposto predial. Nesse cenário, o município considerará fatores como a localização da propriedade, as dimensões da casa e o tamanho do lote onde a casa está localizada para determinar o preço de mercado. Esse valor é então usado para avaliar os impostos, com base nas porcentagens especificadas nas leis e regulamentos que se aplicam nessa jurisdição. Dependendo das mudanças no preço justo de mercado, esses impostos anuais sobre a propriedade podem aumentar ou diminuir ao longo dos anos.