Qu'est-ce que le juste prix du marché?

Le juste prix du marché est le coût qu'un acheteur est disposé à payer pour un actif, en supposant que l'acheteur et le vendeur utilisent des stratégies raisonnables pour déterminer la valeur marchande de l'actif. Un prix de ce type n'est normalement pas développé sur un coup de tête et doit avoir une certaine base. Pour cette raison, pour obtenir un prix de marché équitable, il est nécessaire d’évaluer toutes les informations pertinentes concernant l’actif, notamment de déterminer la fourchette de prix que les acheteurs sont susceptibles de considérer comme raisonnable.

Pour les vendeurs, identifier un juste prix du marché implique souvent de comparer l'actif à ce que l'on appelle une propriété de même nature. En d’autres termes, le vendeur examinera de près les prix du marché associés à des actifs qui ressemblent beaucoup à l’actif qu’il souhaite vendre. Cette méthode peut souvent aider à définir une fourchette générale pour le juste prix du marché qui peut être réduite à un chiffre exact lorsque d’autres critères sont pris en compte. Les acheteurs effectueront également des comparaisons pour avoir une idée de ce qu'est un prix de marché raisonnable et utiliseront ces informations pour déterminer ce qu'ils sont disposés à payer pour l'actif.

Le calcul d'un juste prix du marché est courant lorsqu'il s'agit d'achats tels que des véhicules d'occasion. Dans de nombreuses régions du monde, une ressource appelée livre bleu constitue la base du calcul de ce prix. Le livre prend essentiellement en compte l'âge du véhicule et le taux d'usure moyenne depuis la date à laquelle la marque et le modèle ont été publiés. Les concessionnaires utiliseront la valeur du livre bleu comme point de départ pour fixer le prix de vente, tout en tenant compte de facteurs tels que le remplacement des pièces usées ou de tout autre accessoire rendant le véhicule plus attrayant. Dans certains cas, les concessionnaires utiliseront la juste valeur du marché figurant dans le livre bleu à des fins de promotion des ventes en faisant la publicité de certains véhicules dont le prix est inférieur à la valeur du livre bleu.

Les municipalités ont également recours au juste prix du marché pour calculer leurs taxes foncières. Dans ce contexte, la municipalité tiendra compte de facteurs tels que l'emplacement de la propriété, les dimensions de la maison et la taille du terrain sur lequel la maison est située afin de déterminer le prix du marché. Ce chiffre est ensuite utilisé pour évaluer les taxes, sur la base des pourcentages spécifiés dans les lois et réglementations en vigueur dans cette juridiction. Selon les variations du prix du marché, ces taxes foncières annuelles peuvent augmenter ou diminuer au fil des ans.