Was ist ein fairer Marktpreis?
Der faire Marktpreis ist der Preis, den ein Käufer für einen Vermögenswert zu zahlen bereit ist, vorausgesetzt, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer angemessene Strategien anwenden, um den Marktwert des Vermögenswerts zu bestimmen. Ein Preis dieser Art wird normalerweise nicht spontan entwickelt und muss tatsächlich eine gewisse Grundlage haben. Aus diesem Grund müssen zur Erzielung eines fairen Marktpreises alle relevanten Informationen zum Vermögenswert ausgewertet werden, einschließlich der Bestimmung der Preisspanne, die Käufer wahrscheinlich für angemessen halten.
Für Verkäufer bedeutet das Ermitteln eines fairen Marktpreises häufig, dass der Vermögenswert mit einer so genannten gleichartigen Immobilie verglichen wird. Mit anderen Worten, der Verkäufer wird die mit Vermögenswerten verbundenen Marktpreise genau untersuchen, die dem Vermögenswert, den er verkaufen möchte, sehr ähnlich sind. Diese Methode kann häufig dazu beitragen, eine allgemeine Spanne für den fairen Marktpreis zu definieren, die unter Berücksichtigung anderer Kriterien auf einen genauen Wert eingegrenzt werden kann. Käufer führen auch Vergleiche durch, um eine Vorstellung von einem angemessenen Marktpreis zu erhalten, und verwenden diese Informationen, um zu bestimmen, was sie bereit sind, für den Vermögenswert zu zahlen.
Die Berechnung eines fairen Marktpreises ist bei Käufen wie Gebrauchtfahrzeugen üblich. In vielen Teilen der Welt liefert eine Ressource, die als Blue Book bekannt ist, die Grundlage für die Berechnung dieses Preises. Das Buch berücksichtigt im Wesentlichen das Alter des Fahrzeugs und die durchschnittliche Abnutzungsrate seit dem Datum, an dem die Marke und das Modell herausgegeben wurden. Händler verwenden den Blue Book-Wert als Ausgangspunkt für die Festlegung des Verkaufspreises und berücksichtigen auch Faktoren wie den Austausch verschlissener Teile oder Extras, die die Attraktivität des Fahrzeugs erhöhen. In einigen Fällen verwenden Händler den im Blue Book enthaltenen fairen Marktpreis als Verkaufsförderung, indem sie für bestimmte Fahrzeuge einen Preis unter dem Blue Book-Wert bewerben.
Auch bei der Berechnung der Grundsteuern nutzen die Kommunen den fairen Marktpreis. In diesem Kontext berücksichtigt die Gemeinde Faktoren wie den Standort des Grundstücks, die Abmessungen des Eigenheims und die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Eigenheim befindet, um den Marktpreis zu bestimmen. Diese Zahl wird dann zur Ermittlung der Steuern verwendet, die auf den Prozentsätzen basieren, die in den Gesetzen und Verordnungen angegeben sind, die in dieser Gerichtsbarkeit gelten. In Abhängigkeit von Änderungen des fairen Marktpreises können sich diese jährlichen Grundsteuern im Laufe der Jahre erhöhen oder verringern.