Hvad er fair markedspris?

Den fair markedspris er den omkostning, som en køber er villig til at betale for et aktiv, under forudsætning af, at både køberen og sælgeren anvender rimelige strategier til at bestemme aktivets markedsværdi. En pris af denne type udvikles normalt ikke i øjeblikket og må faktisk have et eller andet grundlag. Af denne grund kræver det, at man ankommer til en rimelig markedspris, at man vurderer alle relevante oplysninger om aktivet, herunder bestemmelse af det prisinterval, som købere sandsynligvis finder rimelige.

For sælgere involverer det at identificere en fair markedspris ofte at sammenligne aktivet med det, der kaldes lignende ejendom. Med andre ord, sælgeren vil se nøje på markedspriserne forbundet med aktiver, der meget ligner det aktiv, han eller hun ønsker at sælge. Denne metode kan ofte hjælpe med at definere en generel rækkevidde for den fair markedspris, der kan indsnævres til et nøjagtigt tal, da andre kriterier tages i betragtning. Købere vil også foretage sammenligninger for at få et indblik i, hvad der er en rimelig markedspris, og bruge disse oplysninger til at bestemme, hvad de er villige til at betale for aktivet.

Beregningen af ​​en rimelig markedspris er almindelig, når det gælder køb såsom brugte køretøjer. I mange dele af verden giver en ressource, der kaldes en blå bog, grundlaget for beregning af denne pris. Grundlæggende tager bogen højde for køretøjets alder og gennemsnittet af slid siden den dato, hvor mærket og modellen blev frigivet. Forhandlerne bruger blå bogværdi som udgangspunkt for indstilling af salgsprisen, mens de også giver mulighed for faktorer såsom udskiftning af slidte dele eller andre ekstraudstyr, der øger ønske om køretøjet. I nogle tilfælde vil forhandlerne bruge den fair markedspris, der findes i den blå bog som salgsfremstød, ved at reklamere for visse køretøjer til at være under de bogførte værdier.

Kommunerne bruger også den fair markedspris, når det gælder beregning af ejendomsskatter. I denne indstilling vil kommunen overveje faktorer som placering af ejendommen, husets dimensioner og størrelsen på det parti, hvor boligen ligger for at bestemme markedsprisen. Dette tal bruges derefter til at vurdere skatten, baseret på de procentdele, der er angivet i de love og regler, der gælder i denne jurisdiktion. Afhængig af forskydninger i den fair markedspris kan disse årlige ejendomsskatter stige eller falde med årene.