Wat is een eerlijke marktprijs?
De eerlijke marktprijs is de kostprijs die een koper bereid is te betalen voor een actief, ervan uitgaande dat zowel de koper als de verkoper redelijke strategieën gebruiken om de marktwaarde van het actief te bepalen. Een prijs van dit type wordt normaal niet op het moment ontwikkeld en moet feitelijk een basis hebben. Om deze reden moet voor een eerlijke marktprijs alle relevante informatie over het actief worden geëvalueerd, inclusief het bepalen van de prijsklasse die kopers waarschijnlijk als redelijk beschouwen.
Voor verkopers betekent het identificeren van een eerlijke marktprijs vaak dat het actief wordt vergeleken met wat bekend staat als onroerend goed in natura. Met andere woorden, de verkoper zal goed kijken naar de marktprijzen van activa die erg lijken op de activa die hij of zij wil verkopen. Deze methode kan vaak helpen bij het definiëren van een algemeen bereik voor de eerlijke marktprijs dat kan worden teruggebracht tot een exact cijfer omdat andere criteria in overweging worden genomen. Kopers zullen ook vergelijkingen maken om een idee te krijgen van wat een redelijke marktprijs is, en die informatie gebruiken om te bepalen wat zij bereid zijn te betalen voor het actief.
De berekening van een eerlijke marktprijs is gebruikelijk als het gaat om aankopen zoals gebruikte voertuigen. In veel delen van de wereld vormt een bron die bekend staat als een blauwboek de basis voor het berekenen van die prijs. In wezen houdt het boek rekening met de leeftijd van het voertuig en de mate van gemiddelde slijtage sinds de datum waarop het merk en het model zijn uitgebracht. Dealers gebruiken blauwe boekwaarde als startpunt voor het bepalen van de verkoopprijs, terwijl ze ook rekening houden met factoren zoals de vervanging van versleten onderdelen of extra's die de wenselijkheid van het voertuig vergroten. In sommige gevallen zullen dealers de eerlijke marktprijs in het blauwe boek gebruiken als verkooppromotie, door bepaalde voertuigen te adverteren als geprijsd onder de blauwe boekwaarde.
Gemeenten maken ook gebruik van de eerlijke marktprijs als het gaat om het berekenen van onroerendgoedbelasting. In deze setting houdt de gemeente rekening met factoren als de locatie van het onroerend goed, de afmetingen van het huis en de grootte van het perceel waar het huis zich bevindt om de marktprijs te bepalen. Dit cijfer wordt vervolgens gebruikt om de belastingen te bepalen, op basis van de percentages die zijn gespecificeerd in de wetten en voorschriften die in dat rechtsgebied van toepassing zijn. Afhankelijk van verschuivingen in de eerlijke marktprijs, kunnen deze jaarlijkse onroerendgoedbelasting in de loop van de jaren stijgen of dalen.