Co to jest uczciwa cena rynkowa?

Uczciwa cena rynkowa to koszt, jaki kupujący jest skłonny zapłacić za składnik aktywów, przy założeniu, że zarówno kupujący, jak i sprzedający stosują rozsądne strategie w celu ustalenia wartości rynkowej składnika aktywów. Cena tego typu zwykle nie jest opracowywana w mgnieniu oka i musi mieć pewną podstawę. Z tego powodu ustalenie uczciwej ceny rynkowej wymaga oceny wszystkich istotnych informacji dotyczących składnika aktywów, w tym ustalenia zakresu cen, który nabywcy mogą uznać za rozsądny.

W przypadku sprzedawców ustalenie uczciwej ceny rynkowej często wiąże się z porównaniem składnika aktywów z tak zwaną nieruchomością podobną do rodzaju. Innymi słowy, sprzedawca przyjrzy się uważnie cenom rynkowym związanym z aktywami, które są bardzo podobne do aktywów, które chce sprzedać. Ta metoda często pomaga zdefiniować ogólny zakres uczciwej ceny rynkowej, który można zawęzić do dokładnej wartości, biorąc pod uwagę inne kryteria. Kupujący dokonają również porównań, aby dowiedzieć się, jaka jest rozsądna cena rynkowa, i wykorzystają te informacje do ustalenia, ile są skłonni zapłacić za dany składnik aktywów.

Obliczanie uczciwej ceny rynkowej jest powszechne w przypadku zakupów, takich jak pojazdy używane. W wielu częściach świata zasób znany jako niebieska księga stanowi podstawę do obliczenia tej ceny. Zasadniczo książka bierze pod uwagę wiek pojazdu i wskaźnik średniego zużycia od daty wydania marki i modelu. Dealerzy wykorzystają niebieską wartość księgową jako miejsce początkowe do ustalenia ceny sprzedaży, jednocześnie uwzględniając czynniki takie jak wymiana zużytych części lub wszelkie dodatki, które zwiększą atrakcyjność pojazdu. W niektórych przypadkach dealerzy wykorzystają uczciwą cenę rynkową określoną w niebieskiej księdze jako promocję sprzedaży, reklamując niektóre pojazdy jako wycenione poniżej wartości niebieskiej księgi.

Gminy korzystają również z uczciwej ceny rynkowej przy obliczaniu podatków od nieruchomości. W tym ustawieniu gmina weźmie pod uwagę takie czynniki, jak lokalizacja nieruchomości, wymiary domu i wielkość działki, na której znajduje się dom, w celu ustalenia ceny rynkowej. Liczbę tę wykorzystuje się następnie do oszacowania podatków na podstawie wartości procentowych określonych w przepisach ustawowych i wykonawczych obowiązujących w tej jurysdykcji. W zależności od zmian uczciwej ceny rynkowej te roczne podatki od nieruchomości mogą rosnąć lub maleć z biegiem lat.