Hva er rimelig markedspris?

Den virkelige markedsprisen er kostnaden som en kjøper er villig til å betale for en eiendel, forutsatt at både kjøperen og selgeren bruker rimelige strategier for å bestemme eiendelens markedsverdi. En pris av denne typen er normalt ikke utviklet på sporen for øyeblikket, og må ha et visst grunnlag. Av den grunn krever en vurdering av all relevant informasjon angående eiendelen, inkludert fastsettelse av prisområdet som kjøperne sannsynligvis vil anse som rimelig, for å komme til en rimelig markedspris.

For selgere innebærer å identifisere en rettferdig markedspris ofte å sammenligne eiendelen med det som er kjent som lignende eiendom. Med andre ord, selgeren vil se nøye på markedsprisene knyttet til eiendeler som ligner veldig på eiendelen han eller hun ønsker å selge. Denne metoden kan ofte bidra til å definere et generelt utvalg for den virkelige markedsprisen som kan innsnevres til et nøyaktig tall etter hvert som andre kriterier tas i betraktning. Kjøpere vil også utføre sammenligninger for å få et inntrykk av hva som er en fornuftig markedspris, og bruke denne informasjonen til å bestemme hva de er villige til å betale for eiendelen.

Beregningen av en rimelig markedspris er vanlig når det gjelder kjøp som brukte kjøretøy. I mange deler av verden gir en ressurs kjent som en blå bok grunnlaget for å beregne den prisen. I hovedsak tar boken hensyn til kjøretøyets alder og gjennomsnittlig slitasje siden datoen da merket og modellen ble utgitt. Forhandlerne vil bruke blå bokført verdi som utgangspunkt for å angi salgsprisen, samtidig som de også åpner for faktorer som utskifting av slitte deler eller ekstrautstyr som forbedrer ønskelig kjøretøy. I noen tilfeller vil forhandlere bruke den virkelige markedsprisen som er funnet i den blå boka som salgsfremme, ved å annonsere visse kjøretøyer til å være priset under den bokførte verdien.

Kommuner benytter seg også av den virkelige markedsprisen når det gjelder beregning av eiendomsskatt. I denne innstillingen vil kommunen vurdere faktorer som beliggenheten til eiendommen, dimensjonene til boligen og størrelsen på tomten der boligen ligger for å bestemme markedsprisen. Dette tallet blir deretter brukt til å vurdere skattene, basert på prosentene spesifisert i lovene og forskriftene som gjelder i denne jurisdiksjonen. Avhengig av skift i virkelig markedspris, kan de årlige eiendomsskattene øke eller synke med årene.