Co je spravedlivá tržní cena?

Spravedlivá tržní cena je cena, kterou je kupující ochoten zaplatit za aktivum, za předpokladu, že jak kupující, tak prodávající používají přiměřenou strategii ke stanovení tržní hodnoty aktiva. Cena tohoto typu se za normálních okolností nevyvíjí na popud a musí mít ve skutečnosti nějaký základ. Z tohoto důvodu vyžaduje dosažení spravedlivé tržní ceny vyhodnocení všech relevantních informací týkajících se aktiva, včetně stanovení cenového rozpětí, které kupující pravděpodobně zváží za přiměřené.

U prodejců je určení spravedlivé tržní ceny často spojeno s porovnáním aktiva s tzv. Majetkem podobného druhu. Jinými slovy, prodejce se podrobně podívá na tržní ceny spojené s aktivy, které jsou velmi podobné aktivům, které chce prodat. Tato metoda může často pomoci definovat obecný rozsah pro spravedlivou tržní cenu, který se může zúžit na přesnou hodnotu, protože se berou v úvahu jiná kritéria. Kupující také provedou srovnání, aby získali představu o tom, co je přiměřená tržní cena, a pomocí těchto informací určí, co jsou ochotni zaplatit za aktivum.

Výpočet spravedlivé tržní ceny je běžný, pokud jde o nákupy, jako jsou ojetá vozidla. V mnoha částech světa poskytuje zdroj známý jako modrá kniha základ pro výpočet této ceny. Kniha v zásadě zohledňuje věk vozidla a míru průměrného opotřebení od data vydání značky a modelu. Prodejci použijí modrou účetní hodnotu jako výchozí místo pro stanovení prodejní ceny a zároveň umožní faktory, jako je výměna opotřebovaných dílů nebo jakékoli doplňky, které zvyšují vhodnost vozidla. V některých případech obchodníci použijí spravedlivou tržní cenu nalezenou v modré knize jako podporu prodeje tím, že inzerují určitá vozidla jako ceny pod modrou účetní hodnotou.

Obce také využívají spravedlivou tržní cenu, pokud jde o výpočet daně z nemovitosti. V tomto prostředí bude obec při určování tržní ceny brát v úvahu takové faktory, jako je umístění nemovitosti, rozměry domu a velikost pozemku, na kterém je dům umístěn. Tento údaj se pak použije k vyměření daní na základě procentních sazeb stanovených zákony a předpisy, které se v dané jurisdikci uplatňují. V závislosti na změnách reálné tržní ceny se tyto roční daně z nemovitostí mohou v průběhu let zvyšovat nebo snižovat.