公正な市場価格とは何ですか？

公正市場の価格は、買い手と売り手の両方が資産の市場価値を決定するために合理的な戦略を利用していると仮定して、買い手が資産の支払いを喜んで支払うコストです。 このタイプの価格は通常、その瞬間の拍車では開発されておらず、実際には何らかの根拠がなければなりません。 このため、公正な市場価格に到達するには、買い手が合理的であると考える可能性が高い価格帯の決定を含む、資産に関するすべての関連情報を評価する必要があります。

販売者の場合、公正な市場価格を特定するには、資産を同種のプロパティとして知られているものと比較することがよくあります。 言い換えれば、売り手は、販売したい資産に非常によく似た資産に関連する市場価格をよく見るでしょう。 この方法は、他の基準が考慮されているため、正確な数値に絞り込むことができる公正市場価格の一般的な範囲を定義するのに役立ちます。 バイヤーも比較を実行します合理的な市場価格が何であるかについてのアイデアを取得し、その情報を使用して、資産に支払う意思があるものを決定します。

公正な市場価格の計算は、中古車などの購入に関しては一般的です。 世界の多くの地域では、 Blue Book として知られるリソースが、その価格を計算するための基礎を提供します。 本質的に、この本は、車両の年齢と、メーカーとモデルがリリースされた日以降の平均的な摩耗の速度を考慮しています。 ディーラーは、販売価格を設定するための開始場所としてブルーブックの価値を使用し、摩耗した部品の交換や車両の望ましいものを向上させるエクストラなどの要因も可能にします。 場合によっては、ディーラーは、ブルーブックに見られる公正な市場価格を販売促進として使用します。

municiPalitiesは、固定資産税の計算に関しては、公正市場価格も利用しています。 この設定では、自治体は、不動産の場所、家の寸法、市場価格を決定するために家があるロットの大きさなどの要因を考慮します。 この数値は、その管轄区域に適用される法律および規制で指定された割合に基づいて、税金を評価するために使用されます。 公正市場価格のシフトに応じて、これらの年間固定資産税は長年にわたって増加または減少する可能性があります。