公正市場価格とは

公正市場価格は、買い手と売り手の両方が資産の市場価値を決定するための合理的な戦略を利用していると仮定して、買い手が資産に対して支払う意思のあるコストです。 このタイプの価格は、通常、瞬間的に開発されるものではなく、実際には何らかの根拠が必要です。 このため、公正な市場価格に到達するには、資産に関するすべての関連情報を評価する必要があります。これには、買い手が合理的であると考えられる価格範囲の決定も含まれます。

売り手にとって、公正な市場価格の特定には、多くの場合、同種の資産と呼ばれる資産と資産の比較が含まれます。 言い換えれば、売り手は、売りたい資産に非常によく似た資産に関連する市場価格をよく見ることになります。 この方法は、多くの場合、他の基準が考慮されるため、正確な数値に絞り込むことができる公正市場価格の一般的な範囲を定義するのに役立ちます。 バイヤーはまた、比較を実行して、合理的な市場価格が何であるかを把握し、その情報を使用して、資産に支払う意思があるかどうかを判断します。

中古車などの購入に関しては、公正な市場価格の計算が一般的です。 世界の多くの地域では、 ブルーブックと呼ばれるリソースがその価格を計算するための基礎を提供しています。 本質的に、本はメーカーとモデルがリリースされた日から車両の年齢と平均の消耗の割合を考慮に入れます。 ディーラーは、販売価格を設定するための出発点としてブルーブックの価値を使用する一方で、摩耗した部品の交換や車両の望ましさを高める追加品などの要素も考慮します。 場合によっては、ディーラーは、特定の車両をブルーブックの値を下回る価格で広告することにより、ブルーブックに記載されている公正な市場価格を販売促進として使用します。

市町村は、固定資産税の計算に関しても公正な市場価格を利用しています。 この設定では、市町村は、不動産の場所、家の大きさ、家のあるロットのサイズなどの要因を考慮して、市場価格を決定します。 次に、この数値を使用して、その管轄区域に適用される法律および規制で指定された割合に基づいて、税金を評価します。 公正市場価格の変動に応じて、これらの年間固定資産税は年々増減する可能性があります。