バルーン住宅ローンとは何ですか？

バルーン住宅ローンは、30年の償却スケジュールに基づいて毎月の支払いが計算される住宅ローンの一種ですが、住宅ローンの残高は実際には30年未満の期限です。 ほとんどのバルーン住宅ローンは、ローンの開始日から5年から10年で満期になります。 借り手が満期日が5年のバルーン住宅ローンを保有している場合、5年目の終わりに、借り手は貸し手による残高全体を返済しなければなりません。

バルーンモーゲージの仕組みの例を次に示します。 借り手が5パーセントの金利と5年の満期日で100,000ドルのローンを持っている場合、毎月の支払いは536.82ドルになります。 5年の満期期間の終わりに、ローンの残高と貸し手に支払う必要がある金額は92,366米ドルになります。

この状況の借り手は、満期期間の終わりに、貸し手に92,366米ドル全体を返済することを選択できます。 ほとんどの人にとって、これは実行可能または現実的なオプションではありません。 借り手は、既存のローンを借り換えて、新しい住宅ローンを作成することもできます。

元のローン契約で許可されている場合; 借り手は住宅ローンのリセットオプションを行使できます。 借り手が住宅ローンをリセットすると、貸し手は、償却期間の残りの現在の住宅ローン率に基づいて支払いを再計算します。 最後に、多くの借り手は単に満期日以前に家を売ることを選択します。 実際、バルーン住宅ローンを選択する多くの顧客は、満期日前に家を売るという前提でそうしています。

バルーンモーゲージは、多くの場合、調整可能な金利のモーゲージ（ARM）と間違われて比較されます。 ARMには、金利と毎月の支払いが固定された一定の期間があります。 この初期期間の後、金利と毎月の支払いは、市場の状況とローン契約の条件に基づいて変動する可能性があります。 バルーンモーゲージとは対照的に、ARMの初期期間の終わりに、残高全体を完済する必要はありません。

多くの借り手は、有利な金利を提供し、同等のARMまたは従来の固定金利の住宅ローンよりも月々の支払いが少ないため、バルーン住宅ローンを選択します。 低い金利と毎月の支払いは、借り手が従来の固定金利の住宅ローンやARMでできるよりも大きなローンの資格を得ることにも役立つかもしれません。

借り手がバルーン住宅ローンで知っておくべき要因は次のとおりです。

•ローンは、満期日の終わりに返済、リセット、または借換えする必要があります。
•ローンの借り換えが行われた場合、現在の市況により、毎月の支払い額が増加する可能性があります。
•貸し手は、借り手がバルーン住宅ローンをリセットできるようになる前に、借り手が満たさなければならない一定の資格を持っている場合があります。 これらの資格が満たされない場合、借り手は住宅ローンの返済または借り換えを余儀なくされます。