¿Qué es la tarifa simple?
tarifa simple es un término utilizado para describir el interés de propiedad en una propiedad determinada que se extiende sin limitaciones de ningún tipo en el destinatario. Por ejemplo, un heredero que hereda la propiedad con esta clasificación es libre de retener la propiedad, vender todo o parte de ella, o arrendarla a un tercero. Sin embargo, la tarifa simple no libera al destinatario de la responsabilidad de cumplir con todos y cada uno de los requisitos establecidos por los gobiernos locales y nacionales, como pagar impuestos sobre la propiedad u observar cualquier otro requisito necesario por ley para poseer la propiedad dentro de la jurisdicción.
En su mayor parte, se utiliza una tarifa simple en países que se clasifican como naciones de derecho consuetudinario. En el entorno de este tipo, este tipo de interés de propiedad es a menudo la opción más completa disponible sin otorgar un título alodial por parte de las agencias reguladoras gubernamentales adecuadas. El acuerdo generalmente no limita el derecho del gobierno al dominio eminente o la capacidad de SEEl control de la propiedad en caso de que se deben impuestos. Sin embargo, asegura el derecho del propietario a vender o desarrollar la propiedad de cualquier manera que esté de acuerdo con las leyes prevalecientes.
Un propietario de la propiedad que tiene el título de propiedad a través de una tarifa simple es capaz de usar los bienes inmuebles para organizar préstamos utilizando la propiedad como garantía. El prestamista privado, el banco o la agencia de préstamos seguirá el mismo proceso que se usa con cualquier otro acuerdo inmobiliario. El comprador todavía está obligado a revelar cualquier hipoteca actual sobre la propiedad, hacer arreglos para cumplir con los términos de pago que rigen el préstamo y, en general, mantengan sus obligaciones como se describe en los detalles del préstamo.
También es posible vender una propiedad simple de tarifa. Tanto el vendedor como el comprador acuerdan los términos como se describen en el acuerdo de compra, y la transacción está registrada con los gobernadores adecuadosagencias tal. Lo mismo es cierto si el destinatario elige arrendar la propiedad o desarrollar los bienes raíces de alguna manera, como para fines comerciales o para viviendas múltiples. Mientras el desarrollo cumpla con los requisitos de la jurisdicción local, no hay limitaciones sobre cómo se puede utilizar la propiedad.
En muchos casos, una tarifa simple no requiere que el destinatario pague ningún tipo anual u otro tipo de tarifa al creador de la propiedad. Sin embargo, hay algunos países en los que se requeriría que un propietario pagara lo que se conoce como A RentCharge . Esencialmente, el alquiler toma la forma de impuestos a la propiedad anuales o cargos de bienes que deben pagarse a las agencias gubernamentales locales o nacionales. Dado que la naturaleza y la aplicabilidad de un alquiler varía mucho de una nación a otra, es importante consultar a un profesional de bienes raíces antes de aceptar la propiedad otorgada a través de una tarifa simple.