Was ist Fee Simple?
Fee simple ist ein Begriff, der verwendet wird, um die Eigentumsanteile an einer bestimmten Immobilie zu beschreiben, die ohne Einschränkungen für den Empfänger verlängert werden. Zum Beispiel kann ein Erbe, der Eigentum mit dieser Klassifizierung erbt, das Eigentum behalten, ganz oder teilweise verkaufen oder an einen Dritten vermieten. Fee simple entbindet den Empfänger jedoch nicht von der Verantwortung, sämtliche von lokalen und nationalen Behörden auferlegten Anforderungen zu erfüllen, z.
In Ländern, die als Nationen des Common Law eingestuft sind, wird zum größten Teil eine einfache Gebühr erhoben. Innerhalb von Einstellungen dieses Typs ist diese Art der Eigentumsbeteiligung häufig die vollständigste verfügbare Option, ohne dass die zuständigen staatlichen Regulierungsbehörden einen Allodial-Titel vergeben. Die Vereinbarung schränkt normalerweise nicht das Recht der Regierung auf eine bedeutende Domain oder die Möglichkeit ein, die Kontrolle über das Eigentum zu erlangen, falls Steuern geschuldet werden. Es sichert jedoch das Recht des Eigentümers, die Immobilie in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen zu verkaufen oder zu entwickeln.
Ein Immobilieneigentümer, der das Eigentum an einer Immobilie gegen eine einfache Gebühr besitzt, ist in der Lage, über die Immobilie Darlehen zu arrangieren, wobei die Immobilie als Sicherheit dient. Der private Kreditgeber, die Bank oder die Kreditagentur befolgen den gleichen Prozess wie bei jedem anderen Immobiliengeschäft. Der Käufer ist weiterhin verpflichtet, eine aktuelle Hypothek auf das Grundstück offenzulegen, Vorkehrungen zur Einhaltung der für das Darlehen geltenden Zahlungsbedingungen zu treffen und seine in den Darlehensangaben beschriebenen Verpflichtungen im Allgemeinen einzuhalten.
Es ist auch möglich, eine einfache Immobilie gegen Gebühr zu verkaufen. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer stimmen den im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen zu, und die Transaktion wird bei den zuständigen Regierungsbehörden registriert. Gleiches gilt, wenn der Empfänger die Immobilie pachtet oder die Immobilie auf irgendeine Weise entwickelt, beispielsweise für geschäftliche Zwecke oder für Mehrfamilienhäuser. Solange die Entwicklung den Anforderungen der örtlichen Gerichtsbarkeit entspricht, gibt es keine Einschränkungen hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
In vielen Fällen verlangt eine einfache Gebühr vom Empfänger nicht, dem Urheber des Eigentums eine jährliche oder andere Art von Gebühr zu zahlen. Es gibt jedoch einige Länder, in denen ein Anteilseigner eine sogenannte Mietgebühr zahlen müsste . Die Mietgebühr besteht im Wesentlichen aus jährlichen Grundsteuern oder Nachlassgebühren, die an lokale oder nationale Regierungsbehörden gezahlt werden müssen. Da die Art und die Anwendbarkeit einer Mietgebühr von Land zu Land sehr unterschiedlich sind, ist es wichtig, einen Immobilienfachmann zu konsultieren, bevor Sie eine Immobilie annehmen, die durch eine einfache Gebühr gewährt wird.