Wat is Fee Simple?
Vergoeding eenvoudig is een term die wordt gebruikt om het eigendomsbelang in een bepaald eigendom te beschrijven en dat zonder enige beperking voor de ontvanger wordt uitgebreid. Een erfgenaam die onroerend goed met deze classificatie erveert, is bijvoorbeeld vrij om het onroerend goed te behouden, het geheel of een deel ervan te verkopen of aan een derde te verhuren. Fee simple bevrijdt de ontvanger echter niet van de verantwoordelijkheid om te voldoen aan alle eisen die door lokale en nationale overheden worden gesteld, zoals het betalen van belastingen op het onroerend goed of het naleven van andere wettelijke vereisten om onroerend goed in het rechtsgebied te bezitten.
Voor het grootste deel wordt een eenvoudige vergoeding gebruikt in landen die zijn gecategoriseerd als common law-landen. Binnen instellingen van dit type is dit type eigendomsbelang vaak de meest complete optie die beschikbaar is zonder de toekenning van een allodiale titel door de juiste overheidsinstanties. De regeling beperkt gewoonlijk niet het recht van de overheid op een eminent domein of de mogelijkheid om de controle over het onroerend goed te grijpen in het geval dat belastingen verschuldigd zijn. Het waarborgt echter wel het recht van de eigenaar om het onroerend goed te verkopen of te ontwikkelen in overeenstemming met de geldende wetgeving.
Een onroerendgoedeigenaar die eigendom heeft via een eenvoudige vergoeding, is in staat het onroerend goed te gebruiken om leningen te regelen waarbij het onroerend goed als onderpand wordt gebruikt. De particuliere geldschieter, bank of kredietinstelling volgt hetzelfde proces als bij elke andere onroerendgoeddeal. De koper is nog steeds verplicht om elke lopende hypotheek op het onroerend goed openbaar te maken, regelingen te treffen om te voldoen aan de betalingsvoorwaarden die van toepassing zijn op de lening, en in het algemeen zijn of haar verplichtingen na te komen zoals beschreven in de leningdetails.
Het is ook mogelijk om een eenvoudige vergoeding te verkopen. Zowel de verkoper als de koper gaan akkoord met de voorwaarden zoals beschreven in de koopovereenkomst en de transactie is geregistreerd bij de juiste overheidsinstanties. Hetzelfde geldt als de ontvanger ervoor kiest om het onroerend goed te leasen of het onroerend goed op een of andere manier te ontwikkelen, bijvoorbeeld voor zakelijke doeleinden of voor meerdere woningen. Zolang de ontwikkeling voldoet aan de vereisten van de lokale jurisdictie, zijn er geen beperkingen aan hoe het onroerend goed kan worden gebruikt.
In veel gevallen vereist een eenvoudige vergoeding niet dat de ontvanger een jaarlijkse of andere soort vergoeding betaalt aan de maker van het onroerend goed. Er zijn echter enkele landen waar een freeholder verplicht zou zijn om een zogenoemde rentetarief te betalen. In wezen heeft de huurprijs de vorm van jaarlijkse onroerendgoedbelasting of landgoedlasten die moeten worden betaald aan lokale of nationale overheidsinstanties. Aangezien de aard en de toepasbaarheid van een huursom sterk verschillen van land tot land, is het belangrijk om een onroerendgoedprofessional te raadplegen voordat u onroerend goed accepteert dat u via een eenvoudige vergoeding ontvangt.