Co to jest prosta opłata?

Opłata prosta jest terminem stosowanym do opisania własności udziałów w danej nieruchomości, który jest przedłużany bez żadnych ograniczeń dla odbiorcy. Na przykład spadkobierca, który dziedziczy nieruchomość z tą klasyfikacją, może zachować nieruchomość, sprzedać całość lub część nieruchomości lub wydzierżawić ją stronie trzeciej. Jednak zwykła opłata nie zwalnia odbiorcy z obowiązku spełnienia wszelkich wymogów określonych przez rządy lokalne i krajowe, takich jak płacenie podatków od nieruchomości lub przestrzeganie wszelkich innych wymogów prawnych wymaganych do posiadania nieruchomości w ramach jurysdykcji.

W przeważającej części prosta opłata jest stosowana w krajach, które są sklasyfikowane jako narody common law. W tego typu ustawieniach ten rodzaj udziałów własnościowych jest często najbardziej kompletną dostępną opcją bez przyznania tytułu alodialnego przez właściwe rządowe agencje regulacyjne. Porozumienie zwykle nie ogranicza prawa rządu do wybitnej domeny ani możliwości przejęcia kontroli nad nieruchomościami w przypadku, gdy należne są podatki. Zapewnia jednak prawo właściciela nieruchomości do sprzedaży lub zagospodarowania nieruchomości w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami.

Właściciel nieruchomości, który ma prawo do nieruchomości za pomocą prostej opłaty, jest w stanie wykorzystać nieruchomość do zorganizowania pożyczek wykorzystujących nieruchomość jako zabezpieczenie. Prywatny pożyczkodawca, bank lub agencja pożyczkowa będzie postępować w taki sam sposób, jak w przypadku każdej innej umowy dotyczącej nieruchomości. Nabywca jest nadal zobowiązany do ujawnienia wszelkich bieżących kredytów hipotecznych na nieruchomości, poczynienia ustaleń w celu przestrzegania warunków płatności regulujących pożyczkę i ogólnie przestrzegania swoich obowiązków opisanych w szczegółach dotyczących pożyczki.

Możliwe jest również sprzedanie za opłatą prostej nieruchomości. Zarówno sprzedający, jak i kupujący akceptują warunki określone w umowie kupna, a transakcja jest rejestrowana w odpowiednich agencjach rządowych. To samo dotyczy sytuacji, gdy odbiorca zdecyduje się na dzierżawę nieruchomości lub zagospodarowanie nieruchomości w jakikolwiek sposób, na przykład w celach biznesowych lub w wielu mieszkaniach. Tak długo, jak inwestycja spełnia wymagania miejscowej jurysdykcji, nie ma ograniczeń co do sposobu użytkowania nieruchomości.

W wielu przypadkach zwykła opłata nie wymaga od odbiorcy uiszczenia opłaty rocznej lub innego rodzaju na rzecz inicjatora własności nieruchomości. Istnieją jednak kraje, w których płatnik musiałby zapłacić opłatę czynszową . Zasadniczo opłata czynszowa ma formę rocznych podatków od nieruchomości lub opłat od nieruchomości, które muszą być płacone lokalnym lub krajowym agencjom rządowym. Ponieważ charakter i zastosowanie opłaty czynszowej różni się znacznie w poszczególnych krajach, ważne jest, aby skonsultować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami przed zaakceptowaniem nieruchomości przyznanej w prosty sposób.