O que é taxa simples?

Taxa simples é um termo usado para descrever a participação de uma determinada propriedade que é estendida sem limitações de qualquer tipo ao destinatário. Por exemplo, um herdeiro que herda propriedade com essa classificação é livre para reter a propriedade, vender a totalidade ou parte dela ou arrendá-la a terceiros. No entanto, a taxa simples não isenta o destinatário da responsabilidade de atender a todos e quaisquer requisitos estabelecidos pelos governos locais e nacionais, como pagar impostos sobre a propriedade ou observar outros requisitos necessários por lei para possuir propriedades dentro da jurisdição.

Na maioria das vezes, uma taxa simples é utilizada em países classificados como nações de direito comum. Nas configurações desse tipo, esse tipo de participação acionária costuma ser a opção mais completa disponível sem a concessão de um título alodial pelas agências reguladoras governamentais apropriadas. O acordo geralmente não limita o direito do governo a um domínio eminente ou a capacidade de assumir o controle da propriedade no caso de impostos serem devidos. No entanto, garante o direito do proprietário de vender ou desenvolver a propriedade de qualquer maneira que esteja de acordo com as leis vigentes.

Um proprietário que tenha direito a propriedade por meio de uma taxa simples é capaz de usar o imóvel para obter empréstimos usando o imóvel como garantia. O credor privado, o banco ou a agência de empréstimos seguirá o mesmo processo usado em qualquer outro negócio imobiliário. O comprador ainda é obrigado a divulgar qualquer hipoteca atual sobre a propriedade, tomar providências para cumprir as condições de pagamento que regem o empréstimo e, em geral, cumprir suas obrigações conforme descrito nos detalhes do empréstimo.

Também é possível vender uma propriedade simples de taxa. Tanto o vendedor quanto o comprador concordam com os termos descritos no contrato de compra e a transação é registrada nas agências governamentais competentes. O mesmo se aplica se o destinatário optar por arrendar a propriedade ou desenvolver a propriedade de alguma maneira, como para fins comerciais ou para várias residências. Desde que o empreendimento atenda aos requisitos da jurisdição local, não há limitações sobre como a propriedade pode ser utilizada.

Em muitos casos, uma taxa simples não exige que o destinatário pague qualquer taxa anual ou outro tipo de taxa ao autor da propriedade. No entanto, existem alguns países em que um titular deveria pagar o que é conhecido como taxa de aluguel . Essencialmente, a taxa de aluguel toma a forma de impostos sobre a propriedade ou encargos anuais que devem ser pagos às agências governamentais locais ou nacionais. Como a natureza e a aplicabilidade de uma taxa de aluguel variam muito de um país para outro, é importante consultar um profissional imobiliário antes de aceitar o imóvel concedido por meio de uma taxa simples.