¿Qué es el financiamiento de valor futuro?
El financiamiento del valor futuro implica hacer proyecciones sobre el valor futuro de un activo y ajustar el acuerdo de financiamiento en consecuencia. Debido a la amplia gama de factores que pueden entrar en calcular el financiamiento del valor futuro, muchos prestamistas eligen no ofrecer este tipo de opción de financiamiento. Sin embargo, un número limitado de prestamistas ofrece un programa de financiación de valor futuro para artículos de boletos altos como bienes raíces y vehículos de alta gama.
La aplicación más común del financiamiento de valor futuro tiene que ver con las mejoras en la propiedad existente. Cuando un propietario desea obtener un préstamo o una segunda hipoteca para agregar a la casa o de alguna otra manera mejorar la propiedad, el prestamista evaluará el impacto de estos cambios en el valor de la tierra y los edificios involucrados. Este componente a veces se conoce como determinación el equivalente en valor. La extensión de la hipoteca se basará en si el prestamista determina que el monto del préstamo dará como resultado un RISE en valor para la propiedad que es al menos comparable al monto del préstamo, incluidos intereses y tarifas. El proceso real para hacer esta determinación de valores equivalentes puede variar de un prestamista a otro.
Muchos prestamistas ven una gran cantidad de margen de error cuando el financiamiento de valor futuro se usa como base para el préstamo. Por ejemplo, hay muchas variables que pueden usarse para determinar el valor futuro que simplemente no están presentes al extender el préstamo sobre la base de los valores actuales. Dado que el proceso puede complicarse mucho con el financiamiento de valor futuro, los prestamistas pueden optar por financiar la base del valor estimado actual de la propiedad y, por lo tanto, evitar invertir tiempo y recursos en una proyección difícil.
Una característica del financiamiento de valor futuro que puede o no ser atractivo para el propietario es el hecho de que los prestamistas que extienden este tipo de financiamiento pueden unLSO quiere tener cierto grado de control sobre el desembolso de los fondos. Esto significará que el prestamista tomará medidas para monitorear el progreso del trabajo y garantizar que todo se haga correctamente. Para los propietarios que no tienen el tiempo o la inclinación de supervisar el trabajo, la presencia del prestamista puede ayudar a garantizar que el trabajo se complete de manera profesional y oportuna. Sin embargo, si el propietario prefiere estar estrechamente involucrado con el trabajo, la presencia del prestamista puede verse como una molestia.