Wat is toekomstige waardefinanciering?
Toekomstige waardefinanciering omvat het maken van projecties over de toekomstige waarde van een actief en het dienovereenkomstig aanpassen van de financieringsregeling. Vanwege het brede scala aan factoren dat kan meebrengen bij de berekening van toekomstige waardefinanciering, kiezen veel geldschieters ervoor om dit type financieringsoptie niet aan te bieden. Een beperkt aantal geldschieters biedt echter een Future Value Finance-programma voor zaken met een hoog ticketbedrag zoals onroerend goed en duurdere voertuigen.
De meest voorkomende toepassing van toekomstige waardefinanciering heeft te maken met verbeteringen aan bestaand onroerend goed. Wanneer een huiseigenaar een lening of een tweede hypotheek wil afsluiten om aan het huis toe te voegen of op een andere manier het onroerend goed te verbeteren, zal de geldschieter de impact van deze veranderingen op de waarde van de betrokken grond en gebouwen evalueren. Deze component wordt soms aangeduid als bepaling van het equivalent in waarde. De verlenging van de hypotheek wordt gebaseerd op de vraag of de kredietgever bepaalt dat het bedrag van de lening zal leiden tot een waardestijging voor het onroerend goed die ten minste vergelijkbaar is met het bedrag van de lening, inclusief rente en kosten. Het daadwerkelijke proces voor het bepalen van equivalente waarden kan variëren van de ene geldschieter tot de andere.
Veel geldschieters zien veel ruimte voor fouten wanneer toekomstige waardefinanciering wordt gebruikt als basis voor de lening. Er zijn bijvoorbeeld veel variabelen die kunnen worden gebruikt om toekomstige waarde te bepalen die eenvoudigweg niet aanwezig zijn bij het verlengen van de lening op basis van actuele waarden. Omdat het proces bij toekomstige waardefinanciering erg ingewikkeld kan worden, kunnen geldschieters ervoor kiezen om de basis van de huidige geschatte waarde van het onroerend goed te financieren en zo te voorkomen dat ze tijd en middelen investeren in een moeilijke projectie.
Een kenmerk van toekomstige waardefinanciering die al dan niet aantrekkelijk is voor de huiseigenaar, is het feit dat kredietverstrekkers die dit soort financiering uitbreiden ook enige controle willen hebben over de uitbetaling van de fondsen. Dit betekent dat de geldschieter stappen zal ondernemen om de voortgang van het werk te controleren en ervoor te zorgen dat alles correct wordt uitgevoerd. Voor huiseigenaren die niet de tijd of de neiging hebben om toezicht te houden op het werk, kan de aanwezigheid van de geldschieter helpen ervoor te zorgen dat het werk op een professionele en tijdige manier wordt voltooid. Als de huiseigenaar echter liever nauw betrokken is bij het werk, kan de aanwezigheid van de geldschieter als hinderlijk worden beschouwd.