Hvad er fremtidig værdifinansiering?
Fremtidig værdifinansiering involverer at foretage fremskrivninger om et aktivs fremtidige værdi og justere finansieringsordningen i overensstemmelse hermed. På grund af den brede vifte af faktorer, der kan indgå i beregningen af fremtidig værdifinansiering, vælger mange långivere ikke at tilbyde denne type finansieringsmulighed. Imidlertid tilbyder et begrænset antal långivere et Future Value Finance-program for så høje billetvarer som fast ejendom og køretøjer til højere end.
Den mest almindelige anvendelse af fremtidig værdifinansiering har at gøre med forbedringer af eksisterende ejendom. Når en boligejer ønsker at optage et lån eller et andet prioritetslån for at tilføje huset eller på anden måde forbedre ejendommen, vil långiveren evaluere virkningen af disse ændringer på værdien af de involverede grunde og bygninger. Denne komponent omtales undertiden som bestemmelse af ækvivalentværdien. Forlængelsen af prioritetslånet vil være baseret på, om långiveren bestemmer, at lånets størrelse vil resultere i en stigning i værdien for den ejendom, der mindst er sammenlignelig med lånets størrelse, inklusive renter og gebyrer. Den faktiske proces til at foretage denne bestemmelse af ækvivalente værdier kan variere fra en långiver til en anden.
Mange långivere ser meget plads til fejl, når finansiering af fremtidig værdi anvendes som grundlag for lånet. For eksempel er der mange variabler, der kan bruges til at bestemme fremtidig værdi, som simpelthen ikke er til stede, når lånet forlænges på grundlag af aktuelle værdier. Da processen kan blive meget kompliceret med fremtidig værdifinansiering, kan långivere vælge at finansiere grundlaget for ejendommens nuværende estimerede værdi og dermed undgå at investere tid og ressourcer i en vanskelig fremskrivning.
Et kendetegn ved fremtidig værdifinansiering, der måske eller måske ikke er attraktiv for husejeren, er det faktum, at långivere, der udvider denne type finansiering, muligvis også vil have en vis grad af kontrol med udbetalingen af midlerne. Dette vil betyde, at långiveren vil tage skridt til at overvåge arbejdets forløb og sikre, at alt gøres korrekt. For husejere, der ikke har tid eller tilbøjelighed til at føre tilsyn med arbejdet, kan långiverens tilstedeværelse hjælpe med til at sikre, at arbejdet afsluttes på en professionel og rettidig måde. Hvis husejeren imidlertid foretrækker at være tæt involveret i arbejdet, kan långiverens tilstedeværelse blive betragtet som en gener.