Hva er fremtidig verdifinansiering?

Fremtidig verdifinansiering innebærer å lage anslag om en eiendel verdt og justere finansieringsordningen deretter.På grunn av det store spekteret av faktorer som kan inngå beregning av fremtidig verdifinansiering, velger mange långivere å ikke tilby denne typen finansieringsalternativ.Imidlertid tilbyr et begrenset antall långivere et fremtidig verdifinansieringsprogram for så høye billettvarer som eiendommer og kjøretøyer med høyere ende.

Den vanligste anvendelsen av fremtidig verdifinansiering har å gjøre med forbedringer av eksisterende eiendom.Når en huseier ønsker å ta et lån eller et annet pantelån for å legge til hjemmet eller på en annen måte forbedre eiendommen, vil långiveren evaluere virkningen av disse endringene på verdien av det involverte land og bygninger.Denne komponenten blir noen ganger referert til som bestemmelse tilsvarende i verdi.Utvidelsen av pantelånet vil være basert på om långiveren bestemmer at lånets beløp vil føre til en økning i verdien for eiendommen som i det minste er sammenlignbar med lånets beløp, inkludert renter og gebyrer.Den faktiske prosessen for å gjøre denne bestemmelsen av tilsvarende verdier kan variere fra en utlåner til en annen.

Mange långivere ser mye rom for feil når fremtidig verdifinansiering brukes som grunnlag for lånet.For eksempel er det mange variabler som kan brukes til å bestemme fremtidig verdi som ganske enkelt ikke er til stede når du utvider lånet på grunnlag av gjeldende verdier.Siden prosessen kan bli veldig komplisert med fremtidig verdifinansiering, kan långivere velge å finansiere grunnlaget for den nåværende estimerte verdien av eiendommen, og dermed unngå å investere tid og ressurser i en vanskelig projeksjon.

Et kjennetegn ved fremtidig verdifinansiering som kanskje eller ikke er attraktiv for huseieren, er det faktum at långivere som utvider denne typen finansiering også kan ønske å ha en viss grad av kontroll på utbetalingen av midlene.Dette vil bety at långiveren vil ta skritt for å overvåke fremdriften i arbeidet, og sikre at alt blir gjort ordentlig.For huseiere som ikke har tid eller tilbøyelighet til å føre tilsyn med arbeidet, kan tilstedeværelsen av långiveren bidra til å sikre at arbeidet er fullført på en profesjonell og rettidig måte.Imidlertid, hvis huseieren foretrekker å være tett involvert i arbeidet, kan tilstedeværelsen av långiveren sees på som en plage.