Hva er fremtidig verdifinansiering?

Finansiering av fremtidig verdi innebærer å lage anslag på en eiendels fremtidige verdi og justere finansieringsordningen deretter. På grunn av det store spekteret av faktorer som kan inngå i beregning av fremtidig verdifinansiering, velger mange långivere å ikke tilby denne typen finansieringsalternativer. Imidlertid tilbyr et begrenset antall långivere et Future Value Finance-program for så høye billettgjenstander som eiendommer og kjøretøyer med høyere ende.

Den vanligste bruken av fremtidig verdifinansiering har å gjøre med forbedringer av eksisterende eiendom. Når en huseier ønsker å ta et lån eller et annet pantelån for å legge til hjemmet eller på annen måte forbedre eiendommen, vil långiveren vurdere effekten av disse endringene på verdien av land og bygninger som er involvert. Noen ganger blir denne komponenten referert til som bestemmelse av ekvivalent i verdi. Utvidelsen av pantelånet vil være basert på om utlåner bestemmer at lånets beløp vil føre til en verdiøkning for eiendommen som i det minste er sammenlignbar med lånebeløpet, inkludert renter og gebyrer. Selve prosessen for å bestemme tilsvarende verdier kan variere fra en utlåner til en annen.

Mange långivere ser mye rom for feil når fremtidig verdifinansiering legges til grunn for lånet. For eksempel er det mange variabler som kan brukes til å bestemme fremtidig verdi som ganske enkelt ikke er til stede når du forlenger lånet på grunnlag av nåværende verdier. Siden prosessen kan bli veldig komplisert med fremtidig verdifinansiering, kan långivere velge å finansiere grunnlaget for eiendelens nåværende estimerte verdi, og dermed unngå å investere tid og ressurser i en vanskelig fremskrivning.

Et kjennetegn ved fremtidig verdifinansiering som kanskje eller ikke kan være attraktiv for huseieren, er det faktum at långivere som utvider denne typen finansiering, kanskje også ønsker å ha en viss grad av kontroll med utbetalingen av midlene. Dette vil bety at utlåner vil ta skritt for å overvåke fremdriften i arbeidet, og sikre at alt blir gjort ordentlig. For huseiere som ikke har tid eller vilje til å føre tilsyn med arbeidet, kan utlåners tilstedeværelse bidra til å sikre at arbeidet blir fullført på en profesjonell og tidsriktig måte. Imidlertid, hvis huseieren foretrekker å være tett involvert i arbeidet, kan utlåners tilstedeværelse bli sett på som en plage.