将来価値ファイナンスとは何ですか？

将来価値の資金調達では、資産の将来価値について予測を行い、それに応じて資金調達の取り決めを調整します。 将来価値の資金調達の計算に関与する可能性のある幅広い要因により、多くの貸し手は、このタイプの資金調達オプションを提供しないことを選択します。 ただし、限られた数の貸し手は、不動産や高級車などの高額のチケットアイテムに対してフューチャーバリューファイナンスプログラムを提供しています。

将来価値の資金調達の最も一般的な用途は、既存の資産の改善に関係しています。 住宅所有者が住宅に追加するため、または他の何らかの方法で資産を強化するためにローンまたは2番目の住宅ローンを借りたい場合、貸し手はこれらの変更が関連する土地および建物の価値に与える影響を評価します。 このコンポーネントは、同等の価値の決定と呼ばれることもあります。 住宅ローンの延長は、ローンの金額が、利息や手数料を含むローンの金額に少なくとも匹敵する資産の価値の上昇をもたらすと、貸し手が判断するかどうかに基づきます。 同等の値をこのように決定する実際のプロセスは、貸し手によって異なる場合があります。

多くの貸し手は、将来の価値のある資金調達がローンの基礎として使用される場合、かなりのエラーの余地を見出します。 たとえば、現在の価値に基づいてローンを延長するときに存在しない単純な将来価値を決定するために使用できる多くの変数があります。 将来の価値の資金調達ではプロセスが非常に複雑になる可能性があるため、貸し手は不動産の現在の推定価値に基づいて資金調達することを選択し、困難な予測への時間とリソースの投資を避けることができます。

住宅所有者にとって魅力的または魅力的でない可能性のある将来価値資金調達の特徴の1つは、このタイプの資金調達を拡大する貸し手も資金の支払いをある程度制御したいという事実です。 これは、貸し手が作業の進捗を監視し、すべてが適切に行われていることを確認するための措置を講じることを意味します。 仕事を監督する時間や意欲がない住宅所有者にとって、貸し手の存在は、仕事が専門的かつタイムリーに完了することを保証するのに役立ちます。 ただし、住宅所有者が仕事に密接に関与することを好む場合、貸し手の存在は迷惑と見なされる場合があります。