Vad är framtida värdefinansiering?

Framtida värdefinansiering innebär att göra prognoser om en tillgångs framtida värde och anpassa finansieringsarrangemanget i enlighet därmed. På grund av det stora utbudet av faktorer som kan komma att beräkna framtida värdefinansiering väljer många långivare att inte erbjuda denna typ av finansieringsalternativ. Men ett begränsat antal långivare erbjuder ett Future Value Finance-program för så höga biljettartiklar som fastigheter och högre fordon.

Den vanligaste tillämpningen av framtida värdefinansiering har att göra med förbättringar av befintlig fastighet. När en husägare vill ta ett lån eller en andra inteckning för att lägga till hemmet eller på annat sätt förbättra fastigheten, kommer långivaren att utvärdera effekterna av dessa förändringar på värdet på marken och byggnaderna. Denna komponent kallas ibland bestämning av motsvarigheten i värde. Förlängningen av inteckningen kommer att baseras på om långivaren bestämmer att lånebeloppet kommer att leda till en värdeökning för fastigheten som är minst jämförbar med lånebeloppet, inklusive ränta och avgifter. Den faktiska processen för att göra denna bestämning av ekvivalenta värden kan variera från en långivare till en annan.

Många långivare ser mycket utrymme för fel när framtida värdefinansiering används som grund för lånet. Till exempel finns det många variabler som kan användas för att bestämma framtida värde som helt enkelt inte finns när lånet förlängs på grundval av nuvarande värden. Eftersom processen kan bli mycket komplicerad med framtida värdefinansiering, kan långivare välja att finansiera basen för fastighetens nuvarande uppskattade värde och därmed undvika att investera tid och resurser i en svår projektion.

Ett kännetecken på framtida värdefinansiering som kanske eller inte kan vara attraktiv för husägare är det faktum att långivare som utvidgar denna typ av finansiering också kan ha en viss kontroll över utbetalningen av fonderna. Detta kommer att innebära att långivaren kommer att vidta åtgärder för att övervaka arbetets framsteg och se till att allt görs ordentligt. För husägare som inte har tid eller lutning att övervaka arbetet kan långivarens närvaro bidra till att arbetet genomförs på ett professionellt och snabbt sätt. Men om husägaren föredrar att vara nära involverad i arbetet, kan långivarens närvaro betraktas som en olägenhet.