Co to jest finansowanie przyszłych wartości?

Finansowanie w wartości przyszłej polega na prognozowaniu wartości aktywów w przyszłości i odpowiednim dostosowaniu uzgodnień dotyczących finansowania. Ze względu na szeroki wachlarz czynników, które mogą mieć wpływ na obliczanie finansowania wartości w przyszłości, wielu kredytodawców decyduje się nie oferować tego rodzaju opcji finansowania. Jednak ograniczona liczba pożyczkodawców oferuje program finansowania Future Value na tak wysokie pozycje, jak nieruchomości i pojazdy wyższej klasy.

Najczęstszym zastosowaniem finansowania przyszłych wartości jest ulepszenie istniejącej nieruchomości. Kiedy właściciel domu chce zaciągnąć pożyczkę lub drugą hipotekę w celu uzupełnienia domu lub w inny sposób ulepszyć nieruchomość, pożyczkodawca oceni wpływ tych zmian na wartość gruntów i budynków. Ten składnik jest czasem określany jako określenie wartości równoważnej. Przedłużenie kredytu hipotecznego będzie oparte na tym, czy pożyczkodawca ustali, że kwota pożyczki spowoduje wzrost wartości nieruchomości, który jest co najmniej porównywalny z kwotą pożyczki, w tym odsetkami i opłatami. Rzeczywisty proces ustalania równoważnych wartości może być różny dla różnych kredytodawców.

Wielu kredytodawców widzi dużo miejsca na błędy, gdy podstawą pożyczki jest finansowanie w przyszłości. Na przykład istnieje wiele zmiennych, które można wykorzystać do ustalenia przyszłej wartości, które po prostu nie występują przy udzielaniu kredytu na podstawie bieżących wartości. Ponieważ proces ten może się bardzo skomplikować w związku z przyszłym finansowaniem wartości, pożyczkodawcy mogą zdecydować się na finansowanie na podstawie bieżącej szacunkowej wartości nieruchomości, a tym samym uniknąć inwestowania czasu i zasobów w trudną prognozę.

Jedną z cech przyszłego finansowania o wartości, która może być atrakcyjna dla właściciela domu, może być fakt, że kredytodawcy rozszerzający ten rodzaj finansowania mogą chcieć mieć pewien stopień kontroli nad wydatkowaniem środków. Oznacza to, że pożyczkodawca podejmie kroki w celu monitorowania postępu prac i upewnienia się, że wszystko zostało wykonane prawidłowo. W przypadku właścicieli domów, którzy nie mają czasu ani ochoty na nadzorowanie pracy, obecność pożyczkodawcy może pomóc w zapewnieniu, że praca zostanie wykonana profesjonalnie i terminowo. Jednak jeśli właściciel domu woli być ściśle zaangażowany w pracę, obecność pożyczkodawcy może być postrzegana jako uciążliwość.