Co to jest finansowanie wartości przyszłych?
Finansowanie przyszłych wartości obejmuje prognozę na temat przyszłej wartości aktywów i odpowiednio dostosowanie porozumienia finansowego. Ze względu na szeroki zakres czynników, które mogą zawrzeć obliczanie przyszłego finansowania wartości, wielu pożyczkodawców decyduje się nie oferować tego rodzaju opcji finansowania. Jednak ograniczona liczba pożyczkodawców oferuje przyszły program finansowy wartości dla tak wysokich przedmiotów biletów, jak nieruchomości i pojazdów wyższej klasy.
Najczęstsze zastosowanie przyszłego finansowania wartości dotyczy ulepszeń istniejącej nieruchomości. Gdy właściciel domu chce zaciągnąć pożyczkę lub drugą hipotekę w celu dodania do domu lub w inny sposób, poprawia nieruchomość, pożyczkodawca oceni wpływ tych zmian na wartość zaangażowanych gruntów i budynków. Ten komponent jest czasem określany jako określenie równoważnego wartości. Rozszerzenie kredytu hipotecznego będzie oparte na tym, czy pożyczkodawca ustali, że kwota pożyczki spowoduje RISe Wartość dla nieruchomości, która jest co najmniej porównywalna z kwotą pożyczki, w tym odsetki i opłaty. Rzeczywisty proces dokonywania tego określenia równoważnych wartości może się różnić w zależności od pożyczkodawcy.
Wielu pożyczkodawców widzi wiele miejsca na błędy, gdy przyszłe finansowanie wartości jest wykorzystywane jako podstawa pożyczki. Na przykład istnieje wiele zmiennych, które można wykorzystać do określenia przyszłej wartości, które po prostu nie są obecne podczas rozszerzenia pożyczki na podstawie bieżących wartości. Ponieważ proces może być bardzo skomplikowany w przyszłym finansowaniu wartości, pożyczkodawcy mogą zdecydować się na sfinansowanie podstaw obecnej szacunkowej wartości nieruchomości, a tym samym uniknąć inwestowania czasu i zasobów w trudną prognozę.
Jedną z cech przyszłego finansowania wartości, które może być atrakcyjne dla właściciela domu, jest fakt, że pożyczkodawcy przedłużenia tego rodzaju finansowania możeLSO chce mieć pewien stopień kontroli nad wypłacaniem funduszy. Oznacza to, że pożyczkodawca podejmie kroki w celu monitorowania postępów pracy i upewnienia się, że wszystko zostanie poprawnie. Dla właścicieli domów, którzy nie mają czasu ani skłonności do nadzorowania pracy, obecność pożyczkodawcy może pomóc w zapewnieniu ukończenia pracy w profesjonalistach i terminowym. Jeśli jednak właściciel domu woli być ściśle zaangażowany w pracę, obecność pożyczkodawcy może być postrzegana jako uciążliwość.