Co to jest finansowanie wartości przyszłych?

Przyszłe finansowanie wartości polega na tworzeniu prognoz dotyczących przyszłej wartości aktywów i odpowiednim dostosowaniu porozumienia finansowego.Ze względu na szeroki zakres czynników, które mogą zawrzeć obliczanie przyszłego finansowania wartości, wielu pożyczkodawców decyduje się nie oferować tego rodzaju opcji finansowania.Jednak ograniczona liczba pożyczkodawców oferuje przyszły program finansowy wartości dla tak wysokich przedmiotów biletów, jak nieruchomości i pojazdów wyższej klasy.

Najczęstsze zastosowanie przyszłego finansowania wartości ma związek z ulepszeniami istniejącej nieruchomości.Gdy właściciel domu chce zaciągnąć pożyczkę lub drugą hipotekę w celu dodania do domu lub w inny sposób, poprawia nieruchomość, pożyczkodawca oceni wpływ tych zmian na wartość zaangażowanych gruntów i budynków.Ten komponent jest czasem określany jako określenie równoważnego wartości.Rozszerzenie kredytu hipotecznego będzie oparte na tym, czy pożyczkodawca ustali, że kwota pożyczki spowoduje wzrost wartości dla nieruchomości, która jest co najmniej porównywalna z kwotą pożyczki, w tym odsetki i opłat.Rzeczywisty proces dokonywania tego określenia równoważnych wartości może się różnić w zależności od pożyczkodawcy.

Wielu pożyczkodawców widzi wiele miejsca na błędy, gdy przyszłe finansowanie wartości jest wykorzystywane jako podstawa pożyczki.Na przykład istnieje wiele zmiennych, które można wykorzystać do określenia przyszłej wartości, które po prostu nie są obecne podczas rozszerzenia pożyczki na podstawie bieżących wartości.Ponieważ proces może być bardzo skomplikowany w przyszłym finansowaniu wartości, pożyczkodawcy mogą zdecydować się na sfinansowanie podstaw obecnej szacunkowej wartości nieruchomości, a tym samym uniknąć inwestowania czasu i zasobów w trudną prognozę.

Jednym z cech przyszłego finansowania wartości, które mogą być atrakcyjne dla właściciela domu, jest fakt, że pożyczkodawcy przedłużenia tego rodzaju finansowania mogą również chcieć mieć pewien stopień kontroli nad wypłatą środków.Oznacza to, że pożyczkodawca podejmie kroki w celu monitorowania postępów pracy i upewnienia się, że wszystko zostanie poprawnie.Dla właścicieli domów, którzy nie mają czasu ani skłonności do nadzorowania pracy, obecność pożyczkodawcy może pomóc w zapewnieniu ukończenia pracy w profesjonalistach i terminowym.Jeśli jednak właściciel domu woli być ściśle zaangażowany w pracę, obecność pożyczkodawcy może być postrzegana jako uciążliwość.