Co je financování budoucnosti?
Financování budoucí hodnoty zahrnuje projekce budoucí hodnoty aktiva a odpovídající úpravu finanční dohody. Vzhledem k široké škále faktorů, které mohou vstupovat do výpočtu budoucího financování hodnoty, se mnoho věřitelů rozhodlo tento druh financování nenabízet. Omezený počet poskytovatelů úvěrů však nabízí program financování budoucnosti pro takové položky s vysokou hodnotou vstupenek, jako jsou nemovitosti a vozidla vyšší třídy.
Nejběžnější aplikace budoucího financování hodnoty se týká vylepšení stávajícího majetku. Pokud si majitel domu přeje vzít si půjčku nebo druhou hypotéku, aby mohl přidat do domu nebo jiným způsobem vylepšit nemovitost, věřitel vyhodnotí dopad těchto změn na hodnotu dotčeného pozemku a budov. Tato složka je někdy označována jako stanovení ekvivalentu hodnoty. Prodloužení hypotéky bude založeno na tom, zda věřitel stanoví, že výše úvěru povede ke zvýšení hodnoty nemovitosti, která je přinejmenším srovnatelná s výší úvěru, včetně úroků a poplatků. Skutečný postup pro toto stanovení ekvivalentních hodnot se může u jednotlivých věřitelů lišit.
Mnoho věřitelů vidí velký prostor pro chyby, když se jako základ pro úvěr použije financování budoucnosti. Například existuje mnoho proměnných, které mohou být použity k určení budoucí hodnoty, které jednoduše nejsou přítomny při poskytování úvěru na základě aktuálních hodnot. Protože se tento proces může velmi komplikovat s financováním budoucí hodnoty, věřitelé si mohou zvolit financování základu současné odhadované hodnoty nemovitosti, a tak se vyhnout investování času a zdrojů do obtížné projekce.
Jednou z charakteristik budoucího financování hodnoty, které může nebo nemusí být pro majitele domu atraktivní, je skutečnost, že věřitelé, kteří rozšiřují tento typ financování, mohou také chtít mít určitou kontrolu nad výplatou prostředků. To bude znamenat, že věřitel podnikne kroky ke sledování postupu práce a zajistí, aby bylo vše provedeno správně. Pro majitele domů, kteří nemají čas ani sklon k dohledu nad prací, může přítomnost věřitele pomoci zajistit, aby byla práce dokončena profesionálním a včasným způsobem. Pokud však majitel domu dává přednost tomu, aby byl do práce úzce zapojen, lze na přítomnost věřitele pohlížet jako na obtíže.