Was ist zukünftige Wertfinanzierung?

Zukünftige Wertfinanzierung beinhaltet die Vorstellung von Prognosen über den zukünftigen Wert eines Vermögenswerts und die Anpassung der Finanzierungsvereinbarung entsprechend.Aufgrund der breiten Palette von Faktoren, die die Berechnung der zukünftigen Wertfinanzierung beenden können, bieten viele Kreditgeber diese Art der Finanzierungsoption nicht an.Eine begrenzte Anzahl von Kreditgebern bietet jedoch ein zukünftiges Wertfinanzierungsprogramm für hohe Ticketartikel wie Immobilien und höhere Fahrzeuge an.

Die häufigste Anwendung zukünftiger Wertfinanzierung hat mit Verbesserungen der bestehenden Immobilien zu tun.Wenn ein Hausbesitzer ein Darlehen oder eine zweite Hypothek aufnehmen möchte, um das Haus zu erweitern oder die Immobilie auf andere Weise zu verbessern, bewertet der Kreditgeber die Auswirkungen dieser Änderungen auf den Wert des Landes und der Gebäude.Diese Komponente wird manchmal als Bestimmung bezeichnet, was dem Wert entspricht.Die Verlängerung der Hypothek basiert darauf, ob der Kreditgeber feststellt, dass der Betrag des Darlehens zu einem Wertstieg für die Immobilie führt, die zumindest mit der Höhe des Darlehens, einschließlich Zinsen und Gebühren, vergleichbar ist.Der tatsächliche Prozess zur Bestimmung der äquivalenten Werte kann von einem Kreditgeber zu einem anderen variieren.

Viele Kreditgeber sehen viel Raum für Fehler, wenn die zukünftige Wertfinanzierung als Grundlage für das Darlehen verwendet wird.Beispielsweise gibt es viele Variablen, die verwendet werden können, um den zukünftigen Wert zu bestimmen, der bei der Erweiterung des Darlehens auf der Grundlage der aktuellen Werte einfach nicht vorhanden ist.Da der Prozess mit zukünftigen Wertfinanzierungen sehr kompliziert werden kann, können die Kreditgeber die Grundlage für den aktuellen geschätzten Wert der Immobilie finanzieren und daher vermeiden, Zeit und Ressourcen in eine schwierige Projektion zu investieren.

Ein Merkmal der zukünftigen Wertfinanzierung, die für den Hausbesitzer möglicherweise attraktiv ist oder nicht, ist die Tatsache, dass Kreditgeber, die diese Art der Finanzierung erweitern, möglicherweise auch ein gewisses Maß an Kontrolle über die Auszahlung der Mittel haben möchten.Dies bedeutet, dass der Kreditgeber Schritte unternehmen wird, um den Fortschritt der Arbeit zu überwachen und sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß erledigt wird.Für Hausbesitzer, die nicht die Zeit oder die Neigung haben, die Arbeit zu überwachen, kann die Anwesenheit des Kreditgebers dazu beitragen, dass die Arbeit professionell und zeitnah abgeschlossen ist.Wenn der Hausbesitzer jedoch lieber eng mit der Arbeit involviert ist, kann die Anwesenheit des Kreditgebers als Ärgernis angesehen werden.