Was ist Future Value-Finanzierung?
Bei der Future Value-Finanzierung werden Prognosen über den zukünftigen Wert eines Vermögenswerts erstellt und die Finanzierungsvereinbarung entsprechend angepasst. Aufgrund der Vielzahl von Faktoren, die bei der Berechnung der zukünftigen Wertfinanzierung eine Rolle spielen können, bieten viele Kreditgeber diese Finanzierungsoption nicht an. Eine begrenzte Anzahl von Kreditgebern bietet jedoch ein Future Value Finance-Programm für solche hochpreisigen Gegenstände wie Immobilien und höherwertige Fahrzeuge an.
Die häufigste Anwendung der zukünftigen Wertfinanzierung hat mit der Verbesserung von Bestandsimmobilien zu tun. Wenn ein Hausbesitzer ein Darlehen oder eine zweite Hypothek aufnehmen möchte, um das Haus zu erweitern oder auf andere Weise die Immobilie aufzuwerten, bewertet der Kreditgeber die Auswirkungen dieser Änderungen auf den Wert der betroffenen Grundstücke und Gebäude. Diese Komponente wird manchmal als Ermittlung des Gegenwerts bezeichnet. Die Verlängerung der Hypothek hängt davon ab, ob der Darlehensgeber feststellt, dass die Höhe des Darlehens zu einer Wertsteigerung der Immobilie führt, die mindestens mit der Höhe des Darlehens einschließlich Zinsen und Gebühren vergleichbar ist. Das tatsächliche Verfahren für diese Bestimmung von äquivalenten Werten kann von Kreditgeber zu Kreditgeber variieren.
Viele Kreditgeber sehen viel Spielraum für Fehler, wenn die zukünftige Wertfinanzierung als Grundlage für das Darlehen herangezogen wird. Zum Beispiel gibt es viele Variablen, die verwendet werden können, um den zukünftigen Wert zu bestimmen, der bei der Verlängerung des Kredits auf der Grundlage der aktuellen Werte einfach nicht vorhanden ist. Da der Prozess bei zukünftigen Wertfinanzierungen sehr kompliziert werden kann, entscheiden sich die Kreditgeber möglicherweise für die Finanzierung auf der Grundlage des aktuellen geschätzten Werts der Immobilie und vermeiden so, Zeit und Ressourcen in eine schwierige Projektion zu investieren.
Ein Merkmal der zukünftigen Wertfinanzierung, das für den Eigenheimbesitzer attraktiv sein kann oder nicht, ist die Tatsache, dass Kreditgeber, die diese Art der Finanzierung erweitern, möglicherweise auch eine gewisse Kontrolle über die Auszahlung der Mittel wünschen. Dies bedeutet, dass die kreditgebende Stelle Schritte unternimmt, um den Fortschritt der Arbeit zu überwachen und sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird. Für Hausbesitzer, die nicht die Zeit oder die Neigung haben, die Arbeit zu überwachen, kann die Anwesenheit des Kreditgebers dazu beitragen, dass die Arbeit professionell und rechtzeitig abgeschlossen wird. Wenn der Hausbesitzer es jedoch vorzieht, eng in die Arbeit eingebunden zu sein, kann die Anwesenheit des Kreditgebers als störend empfunden werden.